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野风 2006-10-31 22:15

中国住房痛苦指数全球最高 北京是全国之最ZT

北京市“住房痛苦指数”,远远大于东京。而且,这个比较对于东京还是不公平的。粗略估计一下,北京的“住房痛苦指数”,应该是东京的5倍以上。 <br> Apb:hC8?t/V
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  北京可能是“住房痛苦指数”最高的城市<br>
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  说这话也许你不服,尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认,日本的东京是地球上房价最贵的城市。<br>z3K%s7v;K N5`T q
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iase#K*^8I]   那好,我们便将北京的房价与东京的房价比一比。<br> C,|!j#Uc
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  世界上人口密度最大的国家是日本,日本的人口密度是中国的300%,自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前,仅日本东京一地的土地可比价格,便已高达美国全国土地价格的总和,可谓寸土寸金。<br>1caD%~c@H
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  东京目前人口是北京人口的近两倍,而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算,北京人口密度,仅为东京人口密度的1/6。无论如何,北京的房价都不应该比东京的房价贵。<br>.Nq7^.hV{e
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r)K-Pt'F@#J0U   目前在东京市区,一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元,附送20平方米的阳台和几平方米的走廊,以及基本电器,包括液晶电视等等,装修一流,大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位,售价约为3000万日元,折合人民币225万元,公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》 2005年9月5日)<br>s~;l%M3k2}bU,_
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  那好,现在让我们依此来计算一下,东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。<br> { OP2BF
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  2005年日本人的人均收入为34510美元(合27.6万元人民币),月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”:2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)=1。<br>
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  而同年北京市的“住房痛苦指数”为:6485元(每平方米平均房价)÷1471元(月平均收入)=4.41。<br>
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HQ'k#j A   所以,北京市“住房痛苦指数”,远远大于东京。而且,这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中,使用的是“2005年日本的人均收入”,东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下,北京的“住房痛苦指数”,应该是东京的5倍以上。<br>
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  另外,2005年东京人的“住房痛苦指数”,甚至还低于2005年中国人的“住房痛苦指数”:2820元(全国每平方米房屋均价)÷874元(全国城镇居民平均月收入)=3.22。<br>
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  东京是日本房价最高的城市,说中国人的“国民住房痛苦指数”是全球最高的,说错了吗?<br>c9|~0a/YT-`r
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水仃 2006-10-31 22:22

re:厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点...

厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点啊,最高的是厦门,其次北京,再下来是上海

晴空万里 2006-11-1 11:50

re:疯狂~

疯狂~

水煮活鱼 2006-11-2 00:16

re:疯狂

疯狂 <br>3Iq6K_?"b*HT
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