红尘迷漫 2011-1-27 11:24
“买美国”只是一个梦幻泡影
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度，则是另一种对中国经济极为重要的预示。回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年GDP的财富。（《中国经济周刊》1月25日）
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土地乃是财富之母，所有的财富都是在土地上创造，没有了土地，也就如无源之水，不要说财富，连人类最基本的生存都无法保障。但是，地价与GDP总量之间，并没有直接的相关性。地价只是纸上的数字财富，GDP才是货真价实的经济产出。因此，即使北京的总地价超过美国一年的GDP总量，也不可能与之兑换，更不可能“卖掉北京，买下美国”。而这种说法，也不过是表面繁荣之下的一个梦幻泡影。
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媒体拿北京地价与美国GDP做比较，得出可以“买下美国”的结论，这个说法有些夸张，也不符合经济理论。如今，论者往往拿日本的泡沫经济做例子，来对比眼下中国的经济现状，这其中就包括当年“东京地价超过美国”的经典案例。只是，要看到日本与美国之间的比较，乃是仅限于双方的地价而言，并非是拿地价与GDP做比较。因此，媒体拿“北京地价与美国GDP”做比较，实际上并不相称，结论也必然存在着谬误。
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但是，从经济泡沫的趋势来看，中国目前的经济发展轨道，特别是房地产行业，已愈发呈现出与日本泡沫经济周期的一致性。在日本经济泡沫崩溃之前，全国城市地价总量相当于GDP的5.5倍；东京中央区商务中心的土地价格，达到每平方米22万美元。反观中国，北京CBD核心区的地价高达近35万元/平方米，尚未超过东京的最高地价。
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但是，按照媒体的计算方法，京沪两地的土地总市值，已高达190万亿元人民币，而2010年的全国GDP总量大约为40万亿元。可见，仅京沪地价就已相当于GDP的5倍，若将全国城市地价加起来，更远远超过日本经济泡沫崩溃之前的情况。
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其实，无论是经济体质量和生产效率，中国都无法与当年的日本相比，差距非常之大。而中国经济对房地产的依赖性，地方政府对土地财政的依赖性，也是远超日本。因此，能否摆脱房地产的桎梏，能否步入环保高效的发展模式，实际上关系到中国未来的经济大局。否则，任由房地产泡沫持续吹大，一旦出现崩溃，将会面临比日本还要残酷的厄运。