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标题: [口水] [注意][转帖]央行房贷利率今起上调房贷利率还会一直调高 [打印本页]

作者: 晴空万里 时间: 2005-3-17 11:36 标题: [注意][转帖]央行房贷利率今起上调房贷利率还会一直调高

www.XINHUANET.com　　2005年03月17日 07:26:55　　来源：北京娱乐信报

今天起，新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。中国人民银行昨晚宣布，决定从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存贷款
基准利率后央行的又一次加息举动。??

??５年期以上利率调高０．８１个百分点

??调整前，个人住房利率一直执行的是五年以下４．９５％和五至三十年５．３１％的优惠利率。调整后：一至三年（含三年）５．７６％，调高０．８１个百分点；三至五年（含五年）５．８５％，调高０．７个百分点；五年以上６．１２％，调高０．８１个百分点。??央行还将对个人住房贷款利率实行下限管理，商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则。但向下浮动不得低于相应期限档次基准利率的０．９倍。

??以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比现行优惠利率５．３１％高０．２０个百分点。??

??帮您算账

??１０年期２０万的房贷每月多还８０多元

??以１０年期２０万元的房贷为例，调整前利率为５．３１％，每月需归还银行贷款２１５１．７４元。调整后利率为６．１２％，每月需归还银行贷款２２３２．４８元，每月多还８０．７４元。

??即便银行对借款人实行５．５１％的优惠利率，每月也要归还２１７１．５１，需多还１９．７７元。??

??马上就访

??房贷利率还会一直调高

??对于此次加息，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容昨天接受记者采访时说：“０．２个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。提醒买房人要注意利率提高风险。相比于民间１０％的利率银行成本还是很低。”

??首付款比例提高应包括北京

??易宪容认为，根据统计局发布的全国３５个城市房价水平来看，房价上涨过快的城市多集中在中南部，因为投资性购房比例较高，房价中泡沫成分被吹大，以上海最为突出。易宪容称，应该提高首付比例的至少应该有上海、杭州、深圳、北京等城市。（记者甄世宇）??

??权威发布

??最低首付款比例由２０％提到３０％

??央行宣布调整房贷政策后表示，本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

??央行昨天还决定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％。

??但具体调整的城市或地区，可由商业银行根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

（责任编辑:陈静）

作者: 也清闲 时间: 2005-3-17 12:49 标题: re:为什么受伤害的总是平民百姓？？？？？？

为什么受伤害的总是平民百姓？？？？？？

作者: 野海狮 时间: 2005-3-17 18:10 标题: re:错！上调贷款利率将会控制房价上涨，有可能...

错！上调贷款利率将会控制房价上涨，有可能使炒房者抽身，有可能推倒多米勒骨牌，使房价下跌，大伙就有可能买得起房了。

作者: 水仃 时间: 2005-3-18 01:01 标题: re:其实,俺觉得最有效的抑制炒房的办法就是,...

其实,俺觉得最有效的抑制炒房的办法就是,ZF适当放开土地供应,并将土地费用大大降低,同时出台反囤积土地法,规定新商品房在几年内不得转卖等政策的话,房价肯定下来,靠提高贷款利率来抑制效果不大,而且最终买房者还是要掏更多的钱.

作者: 古风不再 时间: 2005-3-18 09:31 标题: re:既得利益的集团不会那么轻易放过，买办势力...

既得利益的集团不会那么轻易放过，买办势力也不会轻易放弃。某些城市财政收入主要还是靠房地产、靠买卖土地发大财的，你叫ZF怎么可能适当放开土地供应？中央是全局考虑，地方只是自家先富最要紧，阴奉阳违。此次调息但愿能够使炒房集团减少囤房数量与周期。

作者: 晴空万里 时间: 2005-3-18 11:00 标题: re:控制房价过快上涨谁能在房贷利率上调中获...

控制房价过快上涨谁能在房贷利率上调中获益

http://finance.qq.com　2005年03月18日08:53　北京青年报

　　央行上调房贷利率的消息发布之后，各路专家的分析，已经达成了基本的“共识”，即此次利率上调的初衷和结果，都在于控制房价过快上涨。

　　就一般的原理而言，这样的分析应该不错———利率上调导致贷款购房成本上升，进而抑制需求、改变市场供求关系，最终达到平抑价格的目的。而在房价过高已成千夫所指的背景下，抑制房价往往被直接等价于还利于民。

　　但是也有人，尤其是那些有着真实购房需求而又一直被过高房价所折磨的消费者，却对上述的分析有所怀疑，他们担心如果没有其他措施的配合，单纯的利率调整不但未必能够起到平抑房价的作用，甚至可能在原有的高房价上，平白地又增加一笔贷款成本。

　　这样的担心应该是不无道理。鉴于此前的很长时间里，围绕目前房地产市场是否存在泡沫而进行的激烈争论，证明对于目前房地产市场的现状，很难作出准确的判断。因此对于此次上调利率可能导致的结果，也同样不易作出准确的预判。如果基于“泡沫论”，则上调利率有望挤出泡沫，形成真实需求基础上的合理价格。若这种价格回归能够大致抵消利率上调造成的资金成本上升，则以满足真实需求为主的购房者将不受什么损失，而投机炒房者和开发商获取暴利的机会将受到打击；反之，如果基于“无泡沫论”，则比较刚性的真实需求将很难因利率上调而减少，平抑价格的目的也就很难实现。于是购房者增加了贷款成本，开发商却也未必得利，从利率上调中得到好处的唯银行而已。

　　当然，真实的市场情况肯定介于纯粹的“有泡沫”和绝对的“无泡沫”之间，因此利率上调引发的市场反应将很难预估，专家们基于市场常识而作出的分析，也不足以成为消费者作出抉择的参考。唯一不需要费心判断抉择的，大概还是银行：如果目前的市场确实很泡沫，则上调利率有助于降低金融风险；如果市场本来就比较真实，则银行可以稳增一笔利息收入。怎么着都包赚不赔。

　　虽然央行有关人士表示，由于房贷以所购房屋为抵押，因此对于银行而言是没什么风险的“优良资产”。但如果市场过于泡沫，一旦破裂，银行只能拿到一堆贬值的房子，还是会酿成风险。此时央行作出上调房贷利率的决定，大概是在“有泡沫”与“无泡沫”的争论之中，已经基本作出了有泡沫的判断，利率上调，还是以控制金融风险为主要目的。在这个意义上，虽然消费者未必能从利率上调中直接获利，但如果确实能因此而避免祸及整个经济发展的金融风险，也算是间接为国家的宏观调控作出了贡献。

　　至于普通消费者面对利率上调能做的选择，也实在是有限，不过尽可能自保而已：已经买了房而且贷了款的，只好多方拆兑，争取提前还款，以减少利率上调而且可能再上调所增加的利息支出；还没买房的，则不妨耐心一点、观望一阵，看看市场反应再作决定不迟。而且也不能排除最不幸的可能，即开发商与炒家，甚至借力某些权力部门，联手与央行博弈，动用各种市场的或非市场的手段，抵御利率上调的影响，维持原有的暴利市场。如果不幸真是如此，那普通百姓除了在不买房与多付利息之间作出所谓“选择”之外，就再没什么办法可想了。

作者: 野海狮 时间: 2005-3-19 09:21 标题: re:房价居高不下有几个原因：1。房贷对购...

房价居高不下有几个原因：
1。房贷对购房能力起到了放大作用，从而使房价高举；
2。国人的攀比心理使住房面积越来越大，加大了房屋需求，使房价高举；
3。房价的快速上涨，使房屋具有了投资获利的功能，因而大量资金进入，进一步抬高了房价；
4。国人的非理性消费，给投机者了一个广阔的空间，使他们将你的腰包掏光。这就叫自作自受。
要想使房价回落，行政手段是不可取的，加大土地供应量也是不可取的。如果到处都是房子，我们还吃什么？人造食品？如果将其他动物赶尽杀绝，我们还活在这个世界上干什么？最好的方法就是抑制消费，抑制投机，回归理性。通过调整利率，加大消费成本，增大投机风险，分流房地产市场的资金量，就可使房价回落。
目前国内的房地产市场是一个高度投机市场，与当年的股市一样，泡沫早晚是要破灭的。

作者: 夜猫子 时间: 2005-3-19 11:02 标题: re:本人预测，厦门房价到年底，均价为5800...

本人预测，厦门房价到年底，均价为5800元。
本次调整利率，对房价的影响很微弱。
坚决打击唱衰厦门房价的行为！哈哈～

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