2 U) ~9 F% N9 _( a6 k* V - _ p5 z/ P, \( G) T厦门越野联盟 6 w" p& N/ h1 S. `% q, Z5 V" `# i8 g7 ?0 X" a: \, b. G* U, t
在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万。 ) i2 T$ g' N: h7 B, c, C9 b
xmjeep.com7 n. q. R1 b$ e- D
& G, G4 u4 u. U6 _( B# i& \" pxmjeep.com 3 O; X: Y1 |) C0 @9 j 6 N2 s4 m* }' y9 j, ` 6 n+ b: w. Q+ {3 t厦门越野联盟, x7 D7 l% @$ L! r# Q# |5 e: a) V! t& Z
将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 8 Z9 K3 @" a+ [8 K6 o4 a ' G# o7 \' @7 i& wxmjeep.com; z3 R- W* R2 i' C% G% R4 R c
- {+ a _8 \. A" L }2 @0 K4 w
U0 N. p! p" m: ] % l7 s6 P. ]. J " ^, y6 c4 J8 @% }/ c% n+ oxmjeep.com 租房:15年后可拥资金76万 + i/ J. J: H. C9 J2 Fxmjeep.com ! ` p! w5 u5 O; U- A厦门越野联盟 b5 F' m8 M; p' ]7 t4 z) ~
. g4 M* k* h! G- X8 txmjeep.com ; R) j- ^9 N; m) zxmjeep.com% n' l7 E9 Q6 v. h, W
' ]$ d5 G, @, _" l& s( w: M
如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月 1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。 % g7 p% g0 V9 b B1 w, B K
. h- @- T, P, n: B* z {1 x" M( h i
* O+ V; R7 i# e" D v t+ p8 G
2 F1 o6 ?. |5 v
xmjeep.com9 F. V; ^, e# j7 o4 j% u3 d
xmjeep.com+ T" [1 n8 C! [; F
( p2 J+ ^" Q& x }& Z5 }: n 归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 , g: N5 |- o! L: J+ u2 A. V# w6 ?- ^- Z" Z/ d" w/ Y. _