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买房：15年后拥有房产 ) [3 j, e3 ^7 y8 K" ~% n l
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在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。 xmjeep.com9 j" ^* c" p7 v- ~
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j4 }/ a0 K9 E1 ?厦门越野联盟 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 2 l! `, I* x7 ]0 ~
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租房：15年后可拥资金76万 8 k! ~/ j6 ^0 _: Z) q6 [/ T8 q, Y) t+ D* S( h3 n) {
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如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 厦门越野联盟# M2 X# Q6 t0 g% e. \8 M8 h
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; P+ {" Z9 }# t & n1 }. P3 O& j" \+ L8 i( O / R- U; i0 u' q' } r厦门越野联盟 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 厦门越野联盟$ l5 R+ b5 ]5 t m' S# b
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