标题:
[转载]
有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
[打印本页]
作者:
红尘迷漫
时间:
2010-4-16 09:04
标题:
有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
: m" r# ^+ \! y0 p4 \- j
6 z; C5 H: Z4 @( \6 y9 P
根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
$ }6 m- s- U+ ] C& D$ x
厦门越野联盟! K/ R- k& c) G+ S4 c1 T7 @
深圳二手房成交创天量
$ k" f0 M0 c) Sxmjeep.com
. W# }3 E+ B- S5 B
在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
/ r* x, r7 b% N6 F$ B% O1 a
! g1 }& ^& ~ y) B- x; G3 W
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
' S% H( \; I; W2 T
4 H6 N1 X* I2 N& ^& M厦门越野联盟
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
7 [ d' c# F+ K9 t( S2 P
q6 W- L" o; D3 E( X% Hxmjeep.com
与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
" V' S6 U1 k3 I6 i) {9 t& p4 @
/ a; n% Y3 G: v) G8 v! |! \0 W8 v
“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
' H' C" H$ S8 W. d/ _3 y
厦门越野联盟; b" r/ ~! {& m O; e1 `
投资客一次性抛售上百套
v- ^+ F2 i; P+ Z/ R* I
" l3 ]# r; B' U. F) M) v
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
* `$ q' f& q& a: C5 A; |4 O
+ f5 G9 A4 Z0 J) n! c4 O# W
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
# i1 \) i7 E+ L3 w: G. Q5 i
) l0 _7 C8 m* r; ]( s" A4 j厦门越野联盟
不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”
, _0 @9 l+ Z: w/ y2 M! D9 {
xmjeep.com9 T6 I$ G* j* S
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
+ Y3 K8 ^1 w( p; Q; }
& ]6 Y( A* `. R. w# d }
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
* v+ ^# z5 P4 O- r/ ^
1 J6 X4 Z, D8 d# n0 h! t8 m* C5 i5 txmjeep.com
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
/ o( S, C( K* h! b; N: y, h
# Q+ \6 E/ ~. R
专家建议“不要跟风”
- q0 R5 Q/ H6 P! X
0 }8 R+ N, m, V. l9 A% Z3 Z6 `
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
- p! F; w& s/ ` S/ i
8 t6 g* ]# Q7 [) z( z) B7 v0 ?
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
" p, c' G6 t0 L" N6 C
$ ]! J; Z1 t; gxmjeep.com
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
# u3 p4 N6 c; }6 T4 f3 P9 x
7 ^) T F- Y" A
$ E$ J1 L! | v' o( s; P$ s
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
/ X b8 J9 Y& e6 Z6 ?& T$ ^xmjeep.com
2 T& I& F/ j% h4 ~& `
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
7 I+ c1 ]: b. ?5 e" s0 d9 q
: w9 R' H% G+ v: R& H
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
欢迎光临 厦门越野联盟 (http://xmjeep.com/)
Powered by Discuz! 6.0.0
