厦门越野联盟 - Powered by Discuz! Board

标题: [转载] 有人一次性抛房百套业界惊呼炒家在出货 [打印本页]

作者: 红尘迷漫 时间: 2010-4-16 09:04 标题: 有人一次性抛房百套业界惊呼炒家在出货

“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。  U1 K- N7 G9 L) b

根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。: H" u9 d. Z* }
2 M1 Y3 Z$ ?, }2 w1 ?$ ~
深圳二手房成交创天量

在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。5 \6 \" J% C1 X2 n6 z& `- z6 F
, m) |8 l4 c, |! z+ A. d
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。" K( |/ g5 G. k" ?7 ~$ |

业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。; G  x8 q3 Z% `/ P0 L

与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！xmjeep.com9 j; N6 _& {# K5 }$ N$ B' ]2 V

“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。, ~- Y1 H) y8 h9 x: c( a  g$ j/ |
$ I7 s4 U7 t, ^6 q: X; k
投资客一次性抛售上百套

在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
8 c( e- D* A. _" C9 }1 Q' x5 c  }
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。4 Q; t% s1 A) n' A
' j6 t+ e( U6 @+ h
不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”厦门越野联盟6 m% @$ z5 A* O7 b. M/ T* b9 O* F
- C5 R: ]# d8 Y: q! u
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”1 {8 O: h. E/ Q: k- D4 [' P: {

“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”

至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”

专家建议“不要跟风”
- Y! m( I  x) k) Q9 `3 i
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
* m/ j. |* o+ u& I* Y
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
6 j( }1 o, C8 r* {% f
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。厦门越野联盟. d/ U- [. \* J  ^# J6 t
  M% I' W) z. A

著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。

对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”

“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。

欢迎光临厦门越野联盟 (http://xmjeep.com/)