“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。xmjeep.com5 h, N" H8 Q; w1 {9 O4 _. }- R
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根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。: e8 V6 c% k1 L ^& b
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深圳二手房成交创天量xmjeep.com) q; l+ w+ O: b) p* I8 n7 U2 h
" [! J% k3 n, D8 Q$ {, D: B Y% F6 F在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。厦门越野联盟- H- f" z+ Z& K
4 U$ f# x4 v- @7 c V! H: M根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。 6 y' B h$ O) b8 ?* p S3 E3 K. p/ J, L3 R; W% r
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。 , {" t9 l. F" T* i & e, |+ }: H; M与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！9 n( `/ X# R5 B q$ Q5 C7 A& \/ p
3 G# m0 v/ ` w- ?$ r9 e“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。9 j( e4 E, D. |5 ]( A- o2 J
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投资客一次性抛售上百套 & Q5 M" P$ Z& n/ @6 x- U/ c+ {xmjeep.com : j+ Q E d% [xmjeep.com在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。- Y. F& `6 K& Y2 F, C" e4 U
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美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。 ) n; `! p/ \7 O+ N: `6 t$ j! r厦门越野联盟! E. e! V3 G" Z0 g- J
不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。” # z5 o$ u+ s" ~* C+ A , K4 s; ]1 k3 l9 x$ S“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。” ! S# p) R) g. G& t' k* {: K" R . Q- b% X9 e; h% i& m, A, c“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。” 6 U5 {) }* m1 s) m* q2 N* O0 r+ K7 g% M1 y
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！” 1 d! P5 e1 D# i. A4 @& |xmjeep.com ' ], A$ L2 a* a5 Y6 P6 l专家建议“不要跟风”2 @' ?% i7 i2 L6 W! t0 s6 w) ^; m
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实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。厦门越野联盟1 z- l% ]8 g9 ]; j- V
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“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。 0 R$ l3 a( Y( ]* j$ D # c0 T$ D0 A, W5 ]# j# \: o) Q2 _此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。. e8 T& K: R. @4 u6 R
