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[口水] [讨论]对于个人集资盖楼的看法

水仃

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乘风飞翔的鸟

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1^# 大中小发表于 2005-3-2 17:48 只看该作者

[讨论]对于个人集资盖楼的看法

最近,先是从北京传出有人要集资盖楼,一套在四环线内的房子只需求15万,而且已经进入实质操作阶段,而上海也传出有人要集资盖楼,而据说,在厦门早就有集资盖楼的先例,而且已经成功,地点在槟榔一带(不知是否属实?)

想听听大家的看法

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黑猫

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蛇年的猫

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2^# 大中小发表于 2005-3-2 20:35 只看该作者

re:目前个人集资盖楼觉得是可行的。当前房地产...

目前个人集资盖楼觉得是可行的。当前房地产行业开发的房价，价格都是高的离谱了。
个人认为趁着国家还没有出台针对个人建房新的的法规，比如说土地使用证并没有限制房子所建的层次，所收的土地使用费只是地面的平方而不是房间的平方，单从这一点去算就觉得个人集资盖楼是最具实惠的选择。

俺家乡就有很多人聚集一起集资建造楼房，同等的价格，每个人所住的面积是商品房的一倍多，唯一比较遗憾的是没有房地产证。不知道是不能办还是他们没有去办，这一点俺就不大了解。

个人的理想就是在市郊的附近，交通便利的地方，集合几个好友、熟人，共同集资买块土地建造自己的家园。一边是房价的不断攀升，一边是交通工具价格的不断下降，用所建跟所买的房子之间的差价去买辆交通工具也是绰绰有余了。如果大家都是好友的话，共同集资买一辆车车，接送大人小孩上下班，那就更具有优势，而所花费的钱肯定比大家买商品房来得实惠些。

人生之味，尽在茶中不要让金钱来考验我们的智慧!钱乃养命之用，用则慎之：钱乃身外之物，物济兼之。

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野桑

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3^# 大中小发表于 2005-3-3 01:41 只看该作者

re:休想了，兄弟，已经喊停了，几天前的报纸登...

休想了，兄弟，已经喊停了，几天前的报纸登的。

欢喜就好！

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野孤鸿

中士

树枝孤鸟

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4^# 大中小发表于 2005-3-3 10:14 只看该作者

re:唉~~~看来做什么好事的动作都得快,要不...

唉~~~看来做什么好事的动作都得快,要不指不定哪天就被限制了:(

-----------------------------------------与生俱来人中首，唯我与天同齐寿。双脚踏尽浮世浪，一肩担尽古今愁。-----------------------------------------

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水仃

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乘风飞翔的鸟

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5^# 大中小发表于 2005-3-3 13:43 只看该作者

re:没喊停吧?我记得北京的项目还有建设部...

没喊停吧?
我记得北京的项目还有建设部专家在指导操作的呢,前几天的报纸报道的好象是上海开始罢

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野海狮

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6^# 大中小发表于 2005-3-5 10:35 只看该作者

re:个人集资盖“楼房”不现实！！！先不说...

个人集资盖“楼房”不现实！！！
先不说国家是否同意，但就建好后如何分配、费用如何分担就是一个潜在的很大风险。
楼房有位置、朝向、楼层等差异之分，建好后谁先挑谁后挑就会有分歧，再有，建设过程中就会有贡献大小问题，如何进行补偿就又是一个问题。刚开始操作时，也许不计较，愿意义务贡献，可盖房子不是一天两天的事，而且要付出很多的精力，时间一长，就难免要计较，如此一来就会产生矛盾，最终闹翻，得不偿失。而且这种建房模式，到后来会演变成一种“个人房地产商”，还会牵扯到税收等问题，操作难度很大。一旦有人中途毁约撤出，这部分资金缺口由谁来补？如果建设过程中突遇房价下跌（这是有很大的可能性），大伙纷纷撤资，风险由谁来承担？等等等等，麻烦大大的。
有意自建房的伙计，我倒是给你们一个建议：合资卖地，自建房屋。这样可省去不少麻烦，而且还会成为好邻居。既然要自建房，为何要建火柴盒式的楼房，这种楼房是最不人性的，大家挤在一起，又老死不相往来，缺少与自然的亲近，何必呢。要建干脆就建小别野（墅哦），哪怕是平房也好，亲近自然，何乐而不为？
为了远离喧嚣的城市，也为了降低建造成本，建议在城乡接合部置地建房，众野的车车也就派上用场了。闲来晒晒太阳喝杯茶，神仙之日子也。有谁倡议？我欲参加。

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野海狮

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7^# 大中小发表于 2005-3-7 08:24 只看该作者

re:回复楼上的：1。先考察地域；2。...

回复楼上的：
1。先考察地域；
2。联络同盟者；
3。根据个人需求，提出各自购买的地面面积；
4。合伙砍地价；
5。找建筑设计师设计别野方案；
6。找预算师计算建设预算；
7。根据自己的经济实力调整方案，重新预算；
8。筹措资金（包括抵押贷款）；
9。找有资质的施工队建设，委托监理；
10。验收装修。

当然了，如果你想要建一个小木屋，那就另当别论了。大家可以各自建不同的风格，以免雷同。

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黑猫

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蛇年的猫

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8^# 大中小发表于 2005-3-7 11:32 只看该作者

re:候鸟兄，偶觉得目前在漳州石亭镇那边有一个...

候鸟兄，偶觉得目前在漳州石亭镇那边有一个开发区，朋友有去那里买地自建房子，听他说很合算的。比起目前的房产价比少一半左右，石亭到市区也不是很远的路，十多公里的距离，那里的空气比起市区来清新多了。偶觉得自建是最好的，只要不是被公路征用，那么既使房地产开发公司征用，用所建的平方换房地产开发的商品房，再补贴一些也是对我们比较有利的。

人生之味，尽在茶中不要让金钱来考验我们的智慧!钱乃养命之用，用则慎之：钱乃身外之物，物济兼之。