边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
xmjeep.com6 w0 E; r. L5 @$ F* u
3 H1 a4 Q& ]9 F5 K9 m
- t6 ~- s9 B7 E. I! ]* O5 G [$ W0 m& V- Q- i: f; |5 J
8 m; {2 U9 }% L7 f* t5 kxmjeep.com; b' ], H2 @4 o. ?5 n& T
& w' P& P- H! t4 i& D) L 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
! y2 a/ `; c" S
* e K; K+ [8 N, c* n) q# j厦门越野联盟
# ~- f1 L$ I% v6 N9 M[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
8 d5 t+ t' [" p" u6 M
- h2 X; r" F- |9 b0 E
3 n0 s% Z2 x$ K5 B z8 A$ M$ d5 O2 b6 s. ?" ]/ ?0 v+ b4 P/ [ V2 a$ R
厦门越野联盟7 |( I6 t% N* {* E
+ b* L, R. T. g: C9 I$ [4 exmjeep.comxmjeep.com: w q. F* @7 D. G# Q$ r$ M2 P* ]5 P
买房：15年后拥有房产
& N7 g- D% Y6 v2 d- m8 {- c3 d2 g; |2 E
xmjeep.com* _2 H( L2 u9 ~ q
O6 r6 ]- j/ r2 r8 A" V" P
9 l4 ?* r% @! Y" w# s4 K
8 ~" [2 e" j/ r1 |/ b' x9 |xmjeep.com5 _0 u& S* ?: Q' ]+ c2 ]
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
% v9 [# D* X8 M5 Gxmjeep.com
1 U- y. B6 u) c; D# b/ Q' o: Lxmjeep.com5 |5 j) x U$ B" C9 @- N
/ S$ g( B9 ^ q! f" k4 v
+ U3 d; s$ V W8 G( R( q, n9 V5 d; o# W
' s8 ?$ U+ }% E) f! m 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
' r' D, o5 v6 f a2 G& |* m
0 O5 E* t7 Y7 b! Fxmjeep.com6 Y. }8 q6 y9 [! }0 g1 l+ e: D# E
9 H! Z5 n4 _" e% N* Q2 t9 o" H& V) r! |9 Q
xmjeep.com2 H `6 A0 D( a5 c7 \6 i+ q
2 p5 |) u3 d; j S 租房：15年后可拥资金76万
, ]0 ~/ v6 \$ `% m* i% l' Z% j厦门越野联盟$ {6 r, ^* B- B4 ~8 W" E) i
+ B, T E5 P$ X0 g
% O1 N/ S* o w0 U+ V% a2 l* v' Lxmjeep.com; [, ]* O" y5 C
( j& C0 }& m" @, T, D5 _8 [4 w, [ J
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
9 b4 {' j% m, V6 Q" U
- [! e) R" y" X1 S ?4 ^, B/ C7 N k5 W9 ?8 c! p" g
! ?) q8 b2 C3 [( l W# b6 r厦门越野联盟 O, \4 t( r, q: {2 A
/ t1 n0 p1 X! w% p w/ |5 o' ]5 y1 m4 Z
8 I: f) R P& Z# \( t+ k 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
" { B! l7 W) ?3 P1 {xmjeep.com0 Y" H* \, v4 s
+ ?+ J- Q$ @& Q1 q8 Gxmjeep.com[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
' A# Y& Y' X* N `1 p* ^3 J厦门越野联盟" ?; I* z. p1 ^& L: f9 b: Y
4 Y: G0 n) N" e5 \! @厦门越野联盟. q* m$ D& D& l# C7 M5 B
' ^/ V* k) {1 V# c6 |' M
: p% Q3 R/ n2 O! u5 {xmjeep.com2 F+ C9 [, i# a- Z3 _8 Z z: N
比较：房价大涨买房才划算
, v9 C( R7 l3 l7 O4 t
: D- Z7 b/ o) N. D1 F- [( a6 C6 E厦门越野联盟
0 j1 K: S4 N3 k) x厦门越野联盟' y" {7 h9 `3 R: V
; n; D+ h: d( _0 ]4 x" E* a9 \: j3 Z% z
4 ]" D4 p9 U9 g' N 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
- Z; A5 D8 B5 d( k
xmjeep.com5 A5 K% E5 G& @/ B/ e
: @4 z4 ]6 f, C4 x* _
8 t6 g9 _, t, U9 b: B4 ~
4 p! z! I( a2 z) j厦门越野联盟
: \7 a% [7 l. Z4 j; K0 `9 a! K厦门越野联盟
; Y1 ^2 A; S1 Y 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
5 e5 y, o2 \0 |& `) |8 T4 C
+ Y; f$ H2 m, j! n! K% k6 N, D% G厦门越野联盟
8 H# s( |: Z( q* H* ~& h
9 S5 N7 [$ w7 O) ^8 A2 H" m6 r$ q
6 k) z( k; a0 {- V
& h* m$ Q' R5 Q9 xxmjeep.com
6 U1 }9 g5 Q- E/ [* `3 c7 e# M( [ 支招：什么人适合租房
. C& E6 a& ^4 H! F2 R厦门越野联盟( ]4 k1 g+ n' ^8 c" V" G
厦门越野联盟6 I& a0 r0 z3 o$ @$ d% m1 c
# y& X$ B: K1 C9 H1 w& e4 I厦门越野联盟
0 S! [4 E$ ^9 ]* M0 v2 U/ {/ ?1 @3 r5 ?. v: j; p
# K) y5 k$ ~* u8 @3 V( u" [" o' | 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
