长沙获中国最幸福城市美誉 20%以上家庭有多套住房
一千个人有一千个幸福的理由，每个城市有每个城市的幸福坐标。8 q- B3 N) O- u
/ r& I( h% X3 l' Z7 E+ fxmjeep.com2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。) S5 b" t; _( T( Q
xmjeep.com! Y3 F k$ B4 k# i& \6 M+ L
这不是偶然数据。随着住房制度改革的到位和城市化进程的加快，长沙住房建设规模的不断扩大，到2008年底全市城镇人均住房建筑面积为28.3平方米。长沙人居住条件明显改善，生活质量普遍提高。
2 k7 H! Y2 P; e: ~% U; p+ b, ~9 ~) k- h2 m# c: G L
30年城市扩大3倍
7 p7 v9 ?6 l" q& N1 x- |& M6 s* j! w( I- L* O: B% m
来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。”
; N" E" k$ W9 X& ixmjeep.com, t: h7 k( y0 W
建国60年来，长沙人居住质素大幅提高。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……长沙地产正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。! {1 l- R' \( b2 o1 Q6 G
$ Z8 w8 ]0 g9 z7 {% t1 `5 d5 E
解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。( {2 R, m; a6 d- D! ~$ t' L1 q
xmjeep.com; @0 l. C) E. B) a
九成家庭拥有住宅xmjeep.com! t( a9 C( {4 k& r/ I9 l. L/ _# f q
厦门越野联盟* N- L9 a* _* I4 J3 \
刘爹爹78岁，住在侯家塘。他告诉记者：“建国初期，三口之家仅住12平方米的房子。这12平方米之前的户主，是祖孙三代5口之家。上世纪八十年代末，原先职工分配的福利房，折价卖给了我们。原先街坊的老邻居们的住房，按工龄花了万把块钱就买了下来。中间又多次搬家，越住越好。到如今，儿子女儿都有自己的商品房，小区环境不错，这一辈子，知足啦。”# ?( \/ g' e f% p" t
& c8 p, {6 v) g ?. a r3 r7 N7 I2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。
1 |9 X, R: `0 G: t1 O% ^; M) g" z) Y7 A6 G* [$ d
随着主城空间的不断延伸，长沙见证了韶山路、万家丽路，以及三湘第一大道芙蓉路的变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼百舸争流……
0 A6 H% ?" I0 a5 Pxmjeep.com
1 Y/ z. f6 v! Sxmjeep.com“幸福的房价洼地”xmjeep.com" e" v+ W3 @5 g; {" @. a, }5 p, }
! T+ b' z9 T, k# m" u( z6 ~# q长沙房地产市场一直保持了健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比一直在国际警戒线之内。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。
" D5 F3 b5 e1 u7 U1 g* B, h
) r5 H& ?$ ^) k( j1 B! [* a1 `厦门越野联盟相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。数据为证：2005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。) V9 n5 r$ h, G" u- q
xmjeep.com* Q J1 P- l7 |8 O
记者观察：
I" U* ^- I# G' R0 Y% ~xmjeep.com R. {" q: a+ ^$ e5 n
从“有”其屋到“优”其屋
/ }/ b0 i, V3 }: gxmjeep.com3 l: `# _# y! F6 I4 r$ d
1938年，一把“文夕大火”烧毁了长沙城80%以上的房屋。大火后许多人栖居棚屋。从解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”许多就是三根树棍搭成架，再围上一些稻草、破布遮风挡雨。
" F! F2 E6 l: m8 Rxmjeep.com8 e6 E" a1 P" s( o0 N
1984年开始，长沙市从推行住宅商品化，建设商品住宅出售，据记载，1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有长沙市城市建设开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。
* b5 v: Q6 \9 d0 J0 K6 k' H* m5 [xmjeep.com
- p4 q( J. f3 I$ z9 n这些年来，长沙市民住房面积越来越大、住宅周边配套设施越来越完善。从最初的满足生活需求，到后来的提倡健康居住，再到现在各种设施配套人性化、智能化小区相继涌现。随着城市群的发展，各城市间道路交通的优化尤其是城市轻轨和城际铁路的规划建设，使得省会长沙交通更加便捷，沿湘江老城区和棚屋区的改造，长沙宜居氛围已日益浓厚，适中的价格，已吸引更多的本省外地市消费者来长置业。. c; [ c Y' A8 _; z
, k' G3 x) [6 B) C" x& I: S从“居者有其屋”到“居者优其屋”，2009年，地铁二号线的动工，又将开启城市高速发展新时代。可以预见，越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。
