五粮液16口明代酒窖所有权争议 酒窖竟是租用
五粮液酒，驰名中外。酿造五粮液的酒窖窖泥不仅有“泥巴国宝”之称，更是被国家博物馆永久收藏。在五粮液的官方网站上可以看到如下介绍：7 ^. y+ T V( _; @! s F- G
2 E$ H8 H. |% b+ f& W
“五粮液的酿酒历史已经有3000多年。五粮液现存明代地穴式曲酒发酵窖，其历史已达600多年之久。正是这些窖池，奠定了五粮液辉煌史的基础。……这16口明代古窖池经几百年的连续使用和不断维护，成为我国唯一现存最早的地穴式曲酒发酵窖池，五粮液一直使用至今，而其他酒厂所宣称的古窖只是一个遗址而已……”
# D" M8 k0 }/ k e% j* @+ t! T厦门越野联盟厦门越野联盟; z( D% u9 D# V
但谁又能想到，这16口明代酒窖至少在2009年12月29日前，都是四川省宜宾五粮液集团有限公司从他人手中租来的，并已租用了近60年。而现在，出租的和承租的都宣称，该酒窖是自己所有。8 M- l: c0 [8 F; h
4 _9 U0 O6 g+ Y7 l600年老窖原是尹家祖业？
~' I8 G0 P* l+ ?" K q+ @& D* H厦门越野联盟6 [: q1 ^) J' b" }% J! ?2 i
那么这16口明代酒窖究竟由谁而创呢？
* d9 G) `$ n- g$ f: D( s厦门越野联盟: \% C+ ]# I7 F: J4 O
“这16口酒窑从明朝时起就是尹家的。古时，尹家在宜宾就是酿酒大户，我父亲尹伯明在上世纪五十年代初期已为宜宾酒类市场提供了“五粮液”这个高级酒品种。同时为1956年宜宾五粮液在全国评酒会上夺冠立下了功劳。宜宾解放以后，只有尹家有五粮液陈酒，市场上销售的也是尹家的五粮液。宜宾五粮液酒厂开始生产五粮液，以作为五十年代改革时对尹家退出酒业的传承。”尹伯明的女儿、七旬老人尹孝功告诉中国青年报记者。此后，尹家酒窖一直就被五粮液酒厂租去使用。! {8 Y, V- N; X
$ }7 p6 I8 O) f! Q6 l. \2009年10月19日，和这几十年来的惯例一样，尹孝功向五粮液集团发了一份《租赁协议即将到期函》，可事情却没有像几十年来的那样按惯例发展。近两个月的等待后，2009年12月16日，尹孝功觉得事情有些蹊跷，“以前租期快到期的时候，五粮液集团都会派人来和我们谈，现在这么久五粮液都没有续租回应，尹孝功再次给五粮液集团发出了《租赁协议即将到期函》。这次，老尹的等待只持续了不到两周。xmjeep.com( p% Q/ H- ?% ]
6 n( P3 y( b! F7 U) L. A
2009年12月29日，宜宾五粮液股份有限公司在《关于不再签订鼓楼街32号酿酒窖池租赁协议的通知》中称，该窖池产权属于五粮液股份公司所有。该通知原文如下：0 }7 d. w& M( q: r# b) p8 H8 R7 u
& k) ]1 {( j; R. t
尹伯明财产继承人：
& ]/ T5 `: W, u+ Z
1 U6 I/ y; c; I6 `厦门越野联盟根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》、最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》、中央统战部和商业部《关于索要、强占原公私企业、合作商店营业用房问题的处理意见》等法规政策的相关规定，酒窖池是房屋不可分拆的附属物(构筑物部分)，没有房屋和土地，酒窖池也就无法独立存在，国家对房屋的经租实际上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12 月4日和1996年3月18日，分别与宜宾市房产公司、尹伯明财产法定继承人签订房屋转让协议，将国家经租后符合改造的鼓楼街32号非住宅1035.81 平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米购买，已包括房屋内的酒窖池产权，该窖池产权属于五粮液股份有限公司所有。厦门越野联盟, y% g# l8 P8 T1 C6 h* j& C" O
8 j7 k8 ]& H# ]$ o! z5 _( Fxmjeep.com鉴于以上情况，我公司决定2010年起，不再与你方签订换约续租协定。同时，五粮液股份公司的原始资产系多年来国家投入形成，你方对我公司的答复如有异议，可向我公司大股东宜宾市国有资产经营有限公司申请复核。
8 m: g8 W5 ~: B) u1 h7 `, x! M1 A: _9 J% K3 R
特此通知。
3 _! ]6 V% {$ x' w
+ f# a) w: i, A7 Y+ B宜宾五粮液股份有限公司1 a( K' B% D4 x; A, Z2 L7 ~
, w: q* x& v4 M) ]8 E) T0 b+ ~2 \6 Z& m厦门越野联盟2009年12月29日
8 R! L, D8 l# I5 ?4 `3 P
. \ c( I# D Q5 |在此之前，五粮液公司的工作人员就告诉过尹孝功，以往的那些租约都是错的，是国有财产的流失。尹家要求五粮液集团出具书面文件，所以才有了这份通知。
: [$ s" V7 C# j7 vxmjeep.com+ `9 J" A% {. J* m$ B3 A3 E
2010年1月10日尹孝功向五粮液公司送出了《停止使用所有权属尹伯明的明代酿酒窖池和18.17平方米房屋的通知》，但却石沉大海。
3 v8 N" X% c" C* @
3 G, w) m4 L: k4 v+ Z+ @# lxmjeep.com五粮液公司租用酒窖起自1952年- b5 f% I9 c- X
' ~0 w/ M" E% l1 a/ z# g" wxmjeep.com事实上，五粮液公司本是承认尹家对酒窖的所有权的。6 ]/ Z5 M4 \8 L/ s; F) c
( R8 ^9 g, {1 b
在2007年五粮液公司与尹家关于明代酒窖的《换租续约协议书》中称，“甲方：尹伯明财产法定继承人，乙方：四川宜宾五粮液酒厂有限公司……乙方继续租用甲方所有的宜宾市鼓楼街26、28号(原34、36号内)，壹拾陆口(实际使用为壹拾伍口)用于酿酒的明代窖池和18.17平方米房屋……”类似这样的协议，尹家手上还有多份。
. I8 p. i/ a' O! p7 v# o0 z `5 h" P1 l
“现在，他们竟然说酒窖不是尹家的。”尹孝功又拿出了从1952年开始，历年与五粮液公司及其前身的租约，“要说酒窖是五粮液公司的，那为什么要从其诞生开始就一直在付酒窖的租金，租赁关系又怎么会成立，又如何解释租约中承认酒窖归尹家所有？”
7 _$ r( ^ l8 ?6 Z% g& G. C! e q R- A8 W9 F3 G+ r& H
对于五粮液公司的通知，尹孝功认为，其中许多理由是不成立的。' i3 X: ]1 X2 H% {% {; b. e
2 R( S8 ]) L& ~) ]4 d( v/ t首先，尹家人认为，五粮液公司引为依据的最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》已经废止了。中国青年报记者查询得知，2008年12月24日实施的《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》确实已经废止了上述批复。厦门越野联盟, G6 ?( G4 d9 X, N" M6 e
! F4 Q( y8 ]" c
其次，尹孝功解释道，“《关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见》的通知是针对公私合营企业和合作商店的具体情况，实事求是地处理和解决问题的。而我们的财产既未纳入公私合营，也未纳入合作商店。”
/ \( C/ l9 F0 l$ R: A2 p
$ B# v% o; }0 {- Hxmjeep.com她向记者出示了发黄的租约，“如果尹伯明所有的长发升酒业在1956年纳入了公私合营，按照政策，1957年至1960年的租赁协议根本不可能签订。”
% g* p; _/ s3 L0 | p, ~3 x7 Q9 C5 @# f
最后，“16口明代酒窖是在尹家以前的厂房里的，五十年代改革时厂房收归国有。1995年时，五粮液公司从宜宾市房产公司那获得那1000多平方米的厂房，也许你认为，买了厂房酒窖不就归公司了吗？那就不对了。”
0 b" ]# a; | Q$ M9 Qxmjeep.com/ {) s. {% _8 b/ x/ \- M9 p" I5 @
尹孝功又拿出了一份1984年的《宜宾市人民ZF关于复查私改房屋结论的通知》，“当时虽然厂房是归国有的，但这则通知明确了酒窖归我们所有。 ”中国青年报记者看到通知上写着：“酒窖属于房主(尹伯明)所有。”尹孝功回忆，当时，五粮液酒厂也并没有与尹家谈买酒窖的事。
0 j; d" J) O4 R9 w+ E* J( _7 ^9 C/ ~' q( |
“由于有这份文件把厂房和酒窖分割开来，那么五粮液公司之后买了国有的房子，但酒窖还是我们的啊。”尹孝功说。$ s% a/ p1 m8 q7 D& ^7 ~: ]" ~
6 S+ y* _ P' @8 Q/ `" Cxmjeep.com法律人士：ZF行为不当造成今日纠纷) T: m5 L ]4 k8 C( |
厦门越野联盟; @$ L1 N* K4 R7 F& v# l# K( Z
了解此事的京衡律师事务所高级律师陈有西认为：五粮液集团提出的法律依据值得商榷。xmjeep.com- _8 Q \6 J X5 V
: s9 }* q" O) z0 i陈有西称，从租赁现状来看，酒窖应该是尹家的。“如果酒窖不属于尹家，尹家就不可能享有将其出租的权利，五粮液就不可能跟尹家签订租赁协定。” 他说：“在民事行为中，合同双方都认为都认可物权是出租人的，双方有争议的话，就不可能有租赁关系存在。到2009年之前，尹家认为物权是尹家的，而五粮液一方也在认可物权是尹家的。没有物权就产生了租赁权，这是违反基本法律常识的。”! D; Q5 V6 g: j, p
厦门越野联盟. X+ g# F2 z$ K( e, k
他分析说，从酒窖的历史事实和现状来看，酒窖也应该是尹家的。尹家的酒窖的所有权属于土地权，一直到土改、文化大革命、反右，直到改革开放尹家所有的土地权都没有变化过，尹家的部分财产丧失是在改革开放以后才开始的。改革开放以后，五粮液开始壮大，宜宾市ZF为了打响品牌，让酒厂扩张，就把酒厂附近的一条街征用给五粮液。而在这个时候，尹家的酒窖也一直没有被征用，这个现状一直持续到争议出现。而尹家酒窖上方的房屋被过户给五粮液时，没有处理好房屋下土地的权利。
$ @- r' q' X* N& V+ p$ N& J5 Q- C
2 z. K, v5 M1 g* G. \1 k; Q6 E7 E厦门越野联盟到2009年，虽然地上的房屋是五粮液的，但房屋下的土地和酒窖、酒窖旁边的宅基地和房屋都没有处理。是ZF行为处理欠当导致了土地权和房产权的分离，双方都没有获得土地证。尹孝功也说，“我们索要土地证而ZF一直不给，但五粮液也没有获得土地证。”厦门越野联盟' O& j( b. j/ a" z. t' z
- O; ? H2 G9 a% {
“我们的《物权法》和《民法》规定，地上权依附于地权，地上的附属物是必须归附于地权的。房子不可能建在天上，房子必须建在土地上，所以土地是谁的，房子就是谁的。宜宾市ZF的处理不当就在于它将土地权和房产权分割掉——土地和酒窖是尹家的，房产权又发给了五粮液。这就造成了严重的财产纠纷隐患。尹家的土地权利一直没有丧失，租赁行为一直持续到2009年。这是由于ZF行为不当造成的。”陈有西说。/ C5 |* ?6 h5 U% ?# U0 G
厦门越野联盟- m' q. }" P3 O. W) m2 Q# ]% m
五粮液公司提出，他们购买了房屋，这已经包括了房屋内的酒窖池产权。对此，陈有西称：“不是五粮液说的‘房权带地权’，应是‘地权带房权’。全世界的民法都是房随地走，没有地随房走，这是我国的《民法》和《物权法》明确规定的。”
`2 L! _# H/ w) l! m5 N厦门越野联盟3 V; m! b; ]# l r: K* J+ _
4月19日，中国青年报记者致电宜宾市房管局法规科，希望能了解此事，对方拒绝接受采访。随后，记者致电法规科张科长，张科长表示请示领导是否愿意接受采访，但到截稿前，记者仍然没有收到对方的回应。% P. q9 O* j' ]$ Q K- }% \
% y( U. [5 @" j* |: U厦门越野联盟同时，记者多次致电五粮液股份有限公司公共关系科，却一直无人接听。
