[转载] 五粮液16口明代酒窖所有权争议 酒窖竟是租用

五粮液酒，驰名中外。酿造五粮液的酒窖窖泥不仅有“泥巴国宝”之称，更是被国家博物馆永久收藏。在五粮液的官方网站上可以看到如下介绍：
4 ^# R: E1 @6 d5 v9 T+ [3 }' X( i6 u7 L
“五粮液的酿酒历史已经有3000多年。五粮液现存明代地穴式曲酒发酵窖，其历史已达600多年之久。正是这些窖池，奠定了五粮液辉煌史的基础。……这16口明代古窖池经几百年的连续使用和不断维护，成为我国唯一现存最早的地穴式曲酒发酵窖池，五粮液一直使用至今，而其他酒厂所宣称的古窖只是一个遗址而已……”
9 W/ u' m1 s1 F
5 p- d1 X( l, U但谁又能想到，这16口明代酒窖至少在2009年12月29日前，都是四川省宜宾五粮液集团有限公司从他人手中租来的，并已租用了近60年。而现在，出租的和承租的都宣称，该酒窖是自己所有。6 ^1 t% G$ [0 |
厦门越野联盟5 B: h% s% @. U5 o$ _" c
600年老窖原是尹家祖业？
6 J$ I% m& s/ m3 H/ \/ G' Qxmjeep.com
' K6 z" \" S! T: a# Qxmjeep.com那么这16口明代酒窖究竟由谁而创呢？9 q! S8 P7 j/ \- \% p  M
9 Y' f8 V" y- w: ?1 Y
“这16口酒窑从明朝时起就是尹家的。古时，尹家在宜宾就是酿酒大户，我父亲尹伯明在上世纪五十年代初期已为宜宾酒类市场提供了“五粮液”这个高级酒品种。同时为1956年宜宾五粮液在全国评酒会上夺冠立下了功劳。宜宾解放以后，只有尹家有五粮液陈酒，市场上销售的也是尹家的五粮液。宜宾五粮液酒厂开始生产五粮液，以作为五十年代改革时对尹家退出酒业的传承。”尹伯明的女儿、七旬老人尹孝功告诉中国青年报记者。此后，尹家酒窖一直就被五粮液酒厂租去使用。
# P8 [' o$ {$ D* Y- |& z3 P! E7 F! F' I% F
2009年10月19日，和这几十年来的惯例一样，尹孝功向五粮液集团发了一份《租赁协议即将到期函》，可事情却没有像几十年来的那样按惯例发展。近两个月的等待后，2009年12月16日，尹孝功觉得事情有些蹊跷，“以前租期快到期的时候，五粮液集团都会派人来和我们谈，现在这么久五粮液都没有续租回应，尹孝功再次给五粮液集团发出了《租赁协议即将到期函》。这次，老尹的等待只持续了不到两周。
! d: e: N; j; ~3 w( w% J; T7 a厦门越野联盟
* E* a1 q4 P7 V% B+ \0 i! Z厦门越野联盟2009年12月29日，宜宾五粮液股份有限公司在《关于不再签订鼓楼街32号酿酒窖池租赁协议的通知》中称，该窖池产权属于五粮液股份公司所有。该通知原文如下：6 W8 K0 F& N* g7 c: P. d9 n5 |

0 D; @0 C2 z& T# F* \+ r+ }尹伯明财产继承人：( Q: T' G  R3 ?1 ]- q9 u
厦门越野联盟& a$ x7 a3 t  h1 ~1 N/ g% Y
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》、最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》、中央统战部和商业部《关于索要、强占原公私企业、合作商店营业用房问题的处理意见》等法规政策的相关规定，酒窖池是房屋不可分拆的附属物(构筑物部分)，没有房屋和土地，酒窖池也就无法独立存在，国家对房屋的经租实际上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12 月4日和1996年3月18日，分别与宜宾市房产公司、尹伯明财产法定继承人签订房屋转让协议，将国家经租后符合改造的鼓楼街32号非住宅1035.81 平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米购买，已包括房屋内的酒窖池产权，该窖池产权属于五粮液股份有限公司所有。厦门越野联盟: b5 w; i6 T6 M
* b! l3 d* t4 H
鉴于以上情况，我公司决定2010年起，不再与你方签订换约续租协定。同时，五粮液股份公司的原始资产系多年来国家投入形成，你方对我公司的答复如有异议，可向我公司大股东宜宾市国有资产经营有限公司申请复核。
! t' C/ q' J9 \, s5 Y- x" r
, Q- m4 u, P5 F  b8 o0 n% U特此通知。
* `7 ~$ g9 S" T) I: q. I
2 _" f) Q1 v/ T3 g  S宜宾五粮液股份有限公司4 _- l& F; v' D! w
/ l  Z" S  {3 F) A
2009年12月29日
  r- Y$ P6 W9 E/ R8 s1 P1 J4 H# s, l3 H: |, b7 s
在此之前，五粮液公司的工作人员就告诉过尹孝功，以往的那些租约都是错的，是国有财产的流失。尹家要求五粮液集团出具书面文件，所以才有了这份通知。7 W4 T: T/ q" C

- ^7 F3 z5 D( z( Z# S7 I7 E8 }& z; Pxmjeep.com2010年1月10日尹孝功向五粮液公司送出了《停止使用所有权属尹伯明的明代酿酒窖池和18.17平方米房屋的通知》，但却石沉大海。
- ~( y2 x, t7 G% C厦门越野联盟
/ B% z# u# G, s- p$ g* Q0 }& W五粮液公司租用酒窖起自1952年xmjeep.com* V6 `7 H) p7 P  D4 S1 E/ }

$ h# b' L' W; w. d. `# a事实上，五粮液公司本是承认尹家对酒窖的所有权的。  \4 @  M) a1 W' z$ \( x

  W. |* O: e/ o& \5 I4 \3 M在2007年五粮液公司与尹家关于明代酒窖的《换租续约协议书》中称，“甲方：尹伯明财产法定继承人，乙方：四川宜宾五粮液酒厂有限公司……乙方继续租用甲方所有的宜宾市鼓楼街26、28号(原34、36号内)，壹拾陆口(实际使用为壹拾伍口)用于酿酒的明代窖池和18.17平方米房屋……”类似这样的协议，尹家手上还有多份。
. h" }* P4 Q/ \! B9 m/ g. P- Y厦门越野联盟
  r$ Q$ N0 n  l+ K: O8 A6 _3 v厦门越野联盟“现在，他们竟然说酒窖不是尹家的。”尹孝功又拿出了从1952年开始，历年与五粮液公司及其前身的租约，“要说酒窖是五粮液公司的，那为什么要从其诞生开始就一直在付酒窖的租金，租赁关系又怎么会成立，又如何解释租约中承认酒窖归尹家所有？”xmjeep.com. N, Z3 t& E2 ~1 z
) }9 h& n9 ]: L' d7 A% p
对于五粮液公司的通知，尹孝功认为，其中许多理由是不成立的。
$ V! i0 }  d: ?厦门越野联盟6 j" }0 o/ M, b) Z! b
首先，尹家人认为，五粮液公司引为依据的最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》已经废止了。中国青年报记者查询得知，2008年12月24日实施的《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》确实已经废止了上述批复。! I; R( d# E2 S; Q7 \, Y8 Y

1 |0 X, ]4 n* f. M其次，尹孝功解释道，“《关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见》的通知是针对公私合营企业和合作商店的具体情况，实事求是地处理和解决问题的。而我们的财产既未纳入公私合营，也未纳入合作商店。”, z. `; F2 B0 d

1 a' E: T& E+ x, t  T厦门越野联盟她向记者出示了发黄的租约，“如果尹伯明所有的长发升酒业在1956年纳入了公私合营，按照政策，1957年至1960年的租赁协议根本不可能签订。”
9 d; d/ j$ r6 r0 _3 H0 D! o/ I5 Q% @5 F; ]
最后，“16口明代酒窖是在尹家以前的厂房里的，五十年代改革时厂房收归国有。1995年时，五粮液公司从宜宾市房产公司那获得那1000多平方米的厂房，也许你认为，买了厂房酒窖不就归公司了吗？那就不对了。”8 Z, `: J( C) f! K7 m, |  ?9 f) e
  c3 I! b: L, f) G. d
尹孝功又拿出了一份1984年的《宜宾市人民ZF关于复查私改房屋结论的通知》，“当时虽然厂房是归国有的，但这则通知明确了酒窖归我们所有。 ”中国青年报记者看到通知上写着：“酒窖属于房主(尹伯明)所有。”尹孝功回忆，当时，五粮液酒厂也并没有与尹家谈买酒窖的事。
8 n4 ^9 ]; E) D) f+ F* \' X
8 o3 w% c" k+ n" _: S, Y  u“由于有这份文件把厂房和酒窖分割开来，那么五粮液公司之后买了国有的房子，但酒窖还是我们的啊。”尹孝功说。
! x' N# s) X+ ]% C
( P; h1 q8 x+ p5 x' S6 Z! C厦门越野联盟法律人士：ZF行为不当造成今日纠纷
" @; Z6 y8 b$ o, }$ i8 }7 {xmjeep.com
& P* E: L8 Z) q( A了解此事的京衡律师事务所高级律师陈有西认为：五粮液集团提出的法律依据值得商榷。
: [% b+ T9 k% m% J+ [% Q! T+ _$ f
陈有西称，从租赁现状来看，酒窖应该是尹家的。“如果酒窖不属于尹家，尹家就不可能享有将其出租的权利，五粮液就不可能跟尹家签订租赁协定。” 他说：“在民事行为中，合同双方都认为都认可物权是出租人的，双方有争议的话，就不可能有租赁关系存在。到2009年之前，尹家认为物权是尹家的，而五粮液一方也在认可物权是尹家的。没有物权就产生了租赁权，这是违反基本法律常识的。”6 b) H& N- J( k+ G* I) t
7 ]. \" a3 [# `* q
他分析说，从酒窖的历史事实和现状来看，酒窖也应该是尹家的。尹家的酒窖的所有权属于土地权，一直到土改、文化大革命、反右，直到改革开放尹家所有的土地权都没有变化过，尹家的部分财产丧失是在改革开放以后才开始的。改革开放以后，五粮液开始壮大，宜宾市ZF为了打响品牌，让酒厂扩张，就把酒厂附近的一条街征用给五粮液。而在这个时候，尹家的酒窖也一直没有被征用，这个现状一直持续到争议出现。而尹家酒窖上方的房屋被过户给五粮液时，没有处理好房屋下土地的权利。xmjeep.com, U2 O4 ?- v0 W' [

0 w* y# s2 W$ D" c3 w' o6 M) R6 h厦门越野联盟到2009年，虽然地上的房屋是五粮液的，但房屋下的土地和酒窖、酒窖旁边的宅基地和房屋都没有处理。是ZF行为处理欠当导致了土地权和房产权的分离，双方都没有获得土地证。尹孝功也说，“我们索要土地证而ZF一直不给，但五粮液也没有获得土地证。”
5 C7 j/ q" \7 ?7 a* _+ u5 dxmjeep.com0 z( E7 l; o  n/ i3 e. e) O
“我们的《物权法》和《民法》规定，地上权依附于地权，地上的附属物是必须归附于地权的。房子不可能建在天上，房子必须建在土地上，所以土地是谁的，房子就是谁的。宜宾市ZF的处理不当就在于它将土地权和房产权分割掉——土地和酒窖是尹家的，房产权又发给了五粮液。这就造成了严重的财产纠纷隐患。尹家的土地权利一直没有丧失，租赁行为一直持续到2009年。这是由于ZF行为不当造成的。”陈有西说。
* W0 d2 x: p; t# N* p5 n6 Ixmjeep.com( u% x* O0 E4 e6 x7 [% F
五粮液公司提出，他们购买了房屋，这已经包括了房屋内的酒窖池产权。对此，陈有西称：“不是五粮液说的‘房权带地权’，应是‘地权带房权’。全世界的民法都是房随地走，没有地随房走，这是我国的《民法》和《物权法》明确规定的。”
) t4 x/ R3 _1 W% ~7 O9 j% B# r
2 E, ?+ g( r* {4月19日，中国青年报记者致电宜宾市房管局法规科，希望能了解此事，对方拒绝接受采访。随后，记者致电法规科张科长，张科长表示请示领导是否愿意接受采访，但到截稿前，记者仍然没有收到对方的回应。
" z# B( U1 s4 }" f8 r/ t; z1 V7 m' ~- p
同时，记者多次致电五粮液股份有限公司公共关系科，却一直无人接听。