边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
xmjeep.com) R/ h) T' ~% u E ~8 K( r: i
/ j& q, r( Z$ f2 g! Exmjeep.com8 m2 z* E/ Z6 Z) U- B5 L( K7 @
& I0 ]# g7 X+ B& I0 N7 e
6 M! x# b8 m: w; [厦门越野联盟2 f) n: e( l1 Y% ?; G
xmjeep.com1 p9 U" ~$ \/ [: c0 T5 A
记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
$ Z0 I/ N8 x1 X+ D' m9 S
$ g2 U6 t/ x; S
$ G/ @8 I, d, A! u5 Z[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
: i4 }5 Y X- @# n
+ S9 ]8 K4 U! y! H( \7 e. t) }0 D4 l' d
厦门越野联盟4 c- T* |8 @/ i
$ ]5 Q2 w, ^( X, Q. X9 Y0 \
& K* Z3 Y: p: C$ M2 z5 z# N/ `1 i
; }2 V2 n- w1 r# e
买房：15年后拥有房产
- r, ~, `3 X% _7 w0 h
5 }1 ^* E" E# J0 O& i' @ s厦门越野联盟厦门越野联盟' Q+ A1 w( I5 I6 Q0 z
o7 S4 Z5 T% Y9 m- g# O1 s
( F9 B, A$ p7 u
) {. x0 M' r" X# j, m m9 nxmjeep.com0 s ?( @6 E- ?8 @: R
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
: {" X! r" a7 w" u- h1 I8 jxmjeep.com1 F' F, j- m$ a: D; O
8 k; c+ o8 g- p8 U9 ~1 [+ w k7 x _6 E& d
5 }" O6 `+ j9 d2 o/ j& _+ y
" U& [! j* Z8 s c, P8 Z) [
( ]/ X L6 Q( Q+ g5 n$ O 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
# w+ l+ I& o" A0 D. z
% q& A" Y, ^- }- u+ c$ J6 l; v6 e' V0 ]5 _$ i, q1 a
; p3 T5 @( m/ E' S& @' u( A' V* }3 b9 `+ f
" X4 n: \* S+ _7 d8 x9 A厦门越野联盟xmjeep.com! ]% u1 n* |4 k# T C
租房：15年后可拥资金76万
* m3 q9 V* E6 C$ |, \: e0 W6 g
H* ?7 }# W( O. R
2 K7 u8 y/ ?, V4 R: j5 R; n
% T- e. j) n/ ?7 h4 B' O0 Q7 ~$ k$ f
- c" x: @2 F- C9 [
$ d" ?3 T2 T& [ 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
# ?' p2 A- `3 t6 o$ c7 p, z厦门越野联盟; G" d2 e! a# z2 g L, F T! }
+ p' F. M5 W0 L$ `( K% z0 z3 V% mxmjeep.com8 D$ H8 V( m, v' `
4 I# |! l+ V# u/ V
- _1 E, ~( M) g' ?; z
5 c; P% X/ Y- G& \( ~ 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
厦门越野联盟/ j* @, @+ m! M( K
) m: K9 U& g3 {9 J9 A) A
3 i$ {1 y2 J- W2 k2 Y% ][ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
- T M% J4 Q0 J8 ^
" J5 M, i# b- _( p+ c
8 X' n# |0 o) ]* q9 u' E
* S. y# E, ?; r6 I% N/ l+ w2 {
# K/ f3 o# _9 v, }1 q, I
- ]! G8 L- ]8 U" Wxmjeep.com! o7 A/ K, o4 S* B
比较：房价大涨买房才划算
! { P0 t3 c$ f6 h R. e; b( E$ Q) X
' @" V* p* A* y$ Mxmjeep.com
* [7 k* Y, o: C9 c3 Jxmjeep.com
& t: D" p# m# v! Z6 m5 H$ l- p厦门越野联盟
# Q, r6 Y1 a, ?- ^6 k4 i厦门越野联盟
, H* v( K5 Z9 B3 D7 b# S2 d( R6 [xmjeep.com9 F; w; g3 P; y( J. M0 {' ?+ Q
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
厦门越野联盟8 h( t8 _9 @1 b4 ~- m
. l4 u k# `) C/ b$ e2 g+ t
% F' u9 b$ a9 | P6 i! T* D1 ?. V e# Q0 _ L4 g) u2 R
厦门越野联盟% j; G* S8 E( ^# I7 w
2 Y [6 N0 L' k& M2 j4 J, `- N
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
+ p+ E; {& B1 y. R9 ]2 `! w/ H! W/ X: g% A# A, g6 Q4 F; O
* A4 A* l$ @; F, j8 k
4 Y( E; S6 f P7 ~厦门越野联盟厦门越野联盟/ B( G C2 o: m& z6 ^. m& q: z; T
' u6 n/ E6 P6 w8 z7 u: r
) E( a# N- ` P" G6 q 支招：什么人适合租房
; a6 H' x9 {3 Q6 P* B. Qxmjeep.com- D# Z$ n1 D( g
8 q F T: i8 u3 [1 x% @. b) w& ]& D
8 E: `6 o( x& L4 M# M7 _' ~/ O0 Qxmjeep.com
0 U% d2 b1 [$ V9 w1 ~, K5 S, J# B6 o8 B, ~, o. Q+ l
: Q2 m. v9 Z9 y+ ]+ n# S( C 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
