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; `8 ?9 b- u- F0 C9 N5 ]6 [厦门越野联盟万科在宁波金色水岸项目的降价行动取得了预期的最好效果。200多套房子在两周内全部销售完毕，而紧急加推的2栋楼共200多套房子也在近期基本销售完毕，总共收入了将近4亿元现金。
6 ~+ s/ j: V) I" f; n1 E! Gxmjeep.com 但就在这个时候，ZF做了一件最不应该做的事情。据传，宁波建委的领导约谈宁波万科的高层，要求停止青年置业计划。迫于压力，宁波万科紧急取消降价行动。目前金色水岸已经的价格已经恢复到降价之前的价格。
# g+ J9 A% [: p# ^& f# g 万科的降价仅仅是市场竞争的手段，作为市场经济竞争的主体，他有权采取对己有利的策略，去博取市场份额，只要不存在违反法律和政策法规的情况，作为监管机构的ZF就不应该介入其中。如果ZF强行介入，难免有“越位”的嫌疑。
7 H, @! i" p& ^2 F9 ?" m厦门越野联盟 但是遗憾的是，ZF还是不合适地介入了。在我们这样的法制环境下，是没有人会为此去向ZF讨要“说法”，但是ZF所做所为，对于国家法制建设，执法环境的建设都是有害而无一利。
1 s/ {/ \4 Q: t2 ?# c$ h' | ZF之所以介入此事，无非从部门利益和地方利益出发。房屋销售价格下降后，将会不可避免地造成地产行业税收降低。因为地方从地产项目中课税，是以总价为核算基准的，总价降低了，那么意味着相同销售面积的项目税收就会减少。
8 m2 m: D l# D5 q 还有一个不可忽视的因素，作为监管机构的ZF，同样是利益最大化的部门。在他们的眼里，房价和地价就有如一对孪生兄弟。房价上涨可以带动地价攀高，土地出让金自然就多，ZF的有形收入水涨船高；而房价如果下跌，土地出让金就会减少。在国内很多地方，ZF的收入很大一块来自卖地收入，地价降低，地方ZF怎不忧心？这也就是最近一些地方ZF针对房地产市场日趋冷清，纷纷出台救市的主要原因。
$ c+ b# A' t- ^1 uxmjeep.com 前段时间，各大房产公司向ZF喊救市，我的很多朋友看不懂，认为无论从那个方面来看，目前房地产行业还是一个暴力行业，怎么ZF有一点针对措施就要喊“救命”。其实，认真分析一下就可以发现，房产商喊话并非是喊给中央ZF，而是喊给与他们同在一条战线上的地方ZF。中央ZF实施顺带的。
( v( [# Z' S; o9 jxmjeep.com 说了这么多，现在终于明白了，ZF宁愿冒着“越位”的风险叫停万科的降价行动，并不是一个政策行为，也不是一个利益行为。只要牵涉到利益，尤其是牵涉到部门利益，地方利益，法律就不是问题了，再冒险的事情也会有人去做。
