[口水] [转帖]厦门:岛内房价上月降176元

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2005年10月18日9:50 转自：东南快报


交易量创近年新低，分析人士称消费者与开发商角力进入关键阶段

厦门楼市刚刚度过一个空前冷清的月份。昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布了９月的楼市信息：商品住宅均价从８月的５５０９降到５３０７元，不足１０万平方米的成交量更是近年来最低，传统的“金九银十”法则失灵了。

统计显示，９月厦门商品住宅岛内均价为５９９０元每平方米，比上月降了１７６元；岛外为３８４９元每平方米，较上月上升３４１元，幅度达９．７２％。从岛内、外商品住宅的价格走势图上可看出，岛内住宅均价波动较小，岛外住宅均价波动较大。

尽管房价变动还算温和，但实际交易量骤降传达的信号可能要强烈得多。据统计，９月厦门商品住宅成交量比８月减少７．１万平方米，仅９．８９万平方米。这是近年来楼市最冷清的一个月。

有分析人士指出，尽管９月是传统意义上“金九银十”的楼市黄金季节，但价量齐跌反映消费者和开发商的角力已进入关键阶段。

另外，从商品住宅分区销售价格来看，９月思明区销售价格为６１１８元每平方米，比上月下降０．８１％，湖里区为５６９５元每平方米，比上月下降７．４０％，集美区为３３２９元每平方米，比上月上升１２．９２％，海沧区为４２６３元每平方米，比上月上升２．１８％，同安区为２３０３元每平方米，比上月上升９．８８％。

上月，厦门市二手住宅均价从８月的２９３０元上涨到３１１２元，但二手住宅实际成交量只有６．４万平方米。据介绍，第三季度以来，二手住宅成交量明显萎缩，每月仅成交６万～７万平方米，市场仍处观望趋势。

从今年１～９月商品居住用房分户型销售情况来看，１２０～１５０平方米的户型仍是目前市场的主流，占总销量的２７．７４％。其次是１５０～１８０平方米及大于１８０平方米的户型，分别占总量１８．０６％、１５．４８％，购买大户型的量较大，可以推测，用于改善居住条件及投资的购房人群较多。

　　从购房人群分布来看，今年头９个月厦门本地人仍是购房的主要群体，占总量的５８．０４％，外地人占总量的４１．９６％。

　　在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的２７．７３％。从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价５９４９元，本市人购房均价最低。（东南快报 张前登 蒋娜）

厦门工资水平低，房价倒是挺高的。

房租不高,房价却那么高,房租供不了按揭,十足的大泡沫