边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
5 F# k; ^; ] Q4 @, }
3 c6 |/ g! g: {
! H" {7 s# R4 ], P8 L厦门越野联盟
3 j* Y8 b: S4 F5 V4 o0 I9 l: l( q' i) }
4 W2 r+ D" S8 {xmjeep.com
- ?5 b% T6 R: y) M* Z厦门越野联盟 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
+ q+ } D9 R+ R& v `xmjeep.comxmjeep.com, r! a: [4 ^, \/ }3 g3 n
6 X$ \3 t) y* B3 y, H[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
; @8 W q$ B9 K- b# |" q
; A, T: I$ R8 }* y% x" T1 ~/ u- b! @+ c `# [6 g I4 |
% i& L8 E* \- o& K- U2 v- v
/ ]+ Q* ]7 \ s$ j& Sxmjeep.com F0 D' ]+ u- H, X* c
# M" ~" E1 w* d. {8 T: A 买房：15年后拥有房产
8 U2 |6 ~# S; E/ i- Bxmjeep.com) T) `3 N: X. T/ {7 {
9 E0 K( `- d [9 V9 K$ [$ \
2 I! ~ ?* W' }% P9 B* T& J4 V: b厦门越野联盟
& X* y3 I- z T, ?' W, J
: p) @2 o5 q6 D0 s9 |/ l5 N* M6 I
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
2 o' s2 Z% e: _7 E6 F) h6 h8 z: u
7 R. ?- a1 b, b+ @6 ^6 F( ?8 h* D8 d7 D9 D2 w
6 N- S* `2 a- W+ |' v4 {5 n$ V& Q5 |& t7 N
* ]; W/ f: J4 l) _) f$ z$ g
0 W/ I6 H1 p0 I* }$ K7 i厦门越野联盟 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
7 \$ v# W6 b5 z# P9 p# o/ w5 P6 n( U8 t
0 @5 i3 l T, y! F1 X$ n4 \
3 [; W9 J; G1 h: J( kxmjeep.com, O2 N# M% T. W# V3 V
( M! L2 F) V U/ [! h& Y) p6 \- \. G. Q. ^
1 H: B, Y' E% ~( i; k" G# S 租房：15年后可拥资金76万
! Q/ T; `/ V/ k- _9 X9 C' m! C6 `! g/ A3 a: `
0 N! }, a. F+ X5 ?$ a N& W, n
5 J% `; n) g9 k+ ~- }
, M4 E5 I5 @, ]0 [厦门越野联盟
. I5 u; ^1 d9 y& \0 s8 e- D厦门越野联盟. P* d& R# f* j$ w7 ^! E
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
+ s. |; L! D: R/ u. V; M; _+ p
, y( o% H2 c. I
2 @, B, W! I, z! ?# y# C; ~; X/ d# C* \
2 ]2 G/ J3 i- B, ?- P5 Lxmjeep.com( }0 G. U# i6 ^1 V3 [% n
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
4 J5 c5 I2 |! S; C) m6 N# U
6 `* `) d' X- T0 L: R* M厦门越野联盟7 G, A: K1 X, E+ `$ t
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
0 a" r1 y9 [8 d, @1 R( y/ b$ n
8 Q* u" R/ o2 I1 Y' s厦门越野联盟
0 [/ x" N1 T- n+ F5 D5 |0 e4 v1 T% W: ~3 L3 i; A. M
0 c, O' R6 L$ W
/ {( z5 D9 q; c' y6 U! @
# n1 j# }! }7 r6 \( m* H' |xmjeep.com 比较：房价大涨买房才划算
9 J6 K! G1 j2 o+ c4 M( O- n' W
- K* g S% [- \xmjeep.com
5 b' F9 }" F+ X
- |5 [; M& f: ^; [. j9 s
* D+ }/ x/ G; `" y" H1 M
7 e) b0 d: V, J8 B5 {. L% B4 t厦门越野联盟$ s+ T. S/ \9 X8 P1 j1 q
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
xmjeep.com. Q2 N8 c( @) p3 m* U2 ~# m
xmjeep.com2 `2 M' F5 u$ \ H: P+ _
0 \. Y0 t. k6 [4 l4 d
e( a, j$ L$ Q; z+ p# V6 z5 {厦门越野联盟5 x7 x5 B6 W& ]+ O
X7 g8 C( j1 l' V3 z厦门越野联盟
, n/ C) ]' t2 @ 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
厦门越野联盟9 k- D. J) N* t2 z/ N% B
2 P" h0 \4 ^/ D4 F/ H4 ]
" U/ w9 z; }% v- y6 d/ R0 L
- o8 O8 |7 n I) Z% _8 s. E* v% b% c8 p f6 `3 W
0 _2 @. O1 k+ Y/ i5 z' Z* Q4 ]
+ W3 m- W8 y; F: _+ x
支招：什么人适合租房
" x" I4 f( t+ F5 O' e/ I# x9 H1 x厦门越野联盟
7 K& Y' h3 |3 C" f; j4 z4 M厦门越野联盟$ e% V$ T# Y9 t
2 e/ I* Y; T; C5 g v7 B0 Z5 K+ y4 D% {
+ z0 M" C( F0 p- L3 i; R8 l
; W& B4 \% X) z- \1 y, e0 c 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
