屋毁人亡仍须还贷？
借款人仍有还款责任
0 e- Q/ w" ^6 `% O; ~5 z& f9 r2 h( P D; ?7 _! q9 e: ^
地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？厦门越野联盟! n' ~" e) b! X6 j( k$ K
广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。
" |) D, c8 h" D1 l- i6 n; Q& u6 e厦门越野联盟厦门越野联盟! C$ }9 G; Z3 S) h5 t! P
风险可转嫁保险公司
- s1 b! Z" A$ K4 X" sxmjeep.com f6 S0 I/ z+ {& f6 Z
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。
% N- }* ~3 g* S' f5 m但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。厦门越野联盟 ~" {# J, y* Y. R# `, h
0 ^/ I' I/ y, y% W! P厦门越野联盟 他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
