有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
. V0 p8 q. ~5 x/ F3 Txmjeep.com
+ g( s/ j0 c5 j: |* V根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。% _/ Y: k# c9 S( Y
$ H5 l$ i9 b a& A# a% s% h8 @深圳二手房成交创天量xmjeep.com1 H. `. G/ v! L; ]" A
0 L' t& g/ c0 a- Z$ d/ @6 O
在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。2 ^) R( s+ H0 g4 L$ A4 y8 Y
, c5 c, h. T k9 c0 p$ H p
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
( x6 ~. U- a- ^0 E7 _" D3 a# rxmjeep.com
! k0 S! t% D" |& l/ {, l业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
& r2 g1 W; w% Q, Q+ P3 p: q5 L
9 J" k. t% q# e+ y9 i# L- u与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
8 Q$ ^& a: i+ Q% F" [: O+ C# y
- {: G( Z% n. m3 h- Mxmjeep.com“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
+ g+ a3 T2 Y2 C! c2 p0 q
% g N& y" ~& {- J1 V( ^4 n8 M7 [xmjeep.com投资客一次性抛售上百套
2 N% T' v- M$ f8 Y: d" s: S. l8 F% |2 A+ @) ]
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。xmjeep.com# T9 V2 Y1 o9 e$ D
xmjeep.com: W; a; L6 m2 A! z5 E4 ?# |
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
( b ~0 i$ `, {, p8 E8 ?3 ?xmjeep.com
9 V% g3 m; t6 j* }, z7 M不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”厦门越野联盟1 b9 Q# V3 B3 l* @4 Z1 N& d3 X5 h S
厦门越野联盟" v6 t. q. U! V( s [! l/ i2 P& _
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
! ]4 Z# }$ W1 T( a$ L; A$ ^ ]- }% `' T. s+ X/ |2 p
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”1 d) V1 d- K+ [ ^& f' q& m
! q( d3 @" q' \; E至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
6 K l8 u0 L) S5 U& G& g5 B; p) l5 O3 z) m) a. C4 _0 d }
专家建议“不要跟风”厦门越野联盟' Z! ^6 E& L( S( ^3 {; s9 @4 i1 S
$ j: ]9 A' `5 g- `8 k$ G# C
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。厦门越野联盟7 H5 }, y$ {) T
( g2 G U- l3 W; N: x! D& f5 C“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
7 ?* d7 x4 c1 t9 c% t6 n
% j1 B0 {. h. N, O8 h厦门越野联盟此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。厦门越野联盟* ]. Q& c; y* N1 Q
3 h4 V4 I! Q, X( R5 O: |3 |6 C- N) A' o( Y$ A
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。xmjeep.com% j8 \9 E6 k, W, K% Y% u
厦门越野联盟2 C+ o4 |+ ?) E# M6 I) t
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
/ W0 d# D4 ]* Q% @. p6 t. H; P厦门越野联盟/ E" y# U+ t7 f# z7 s& J; D
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
