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[转载] 5大现象表明当前房价处于死亡前疯狂

野海狮

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1^# 大中小发表于 2007-7-12 08:19 只看该作者

5大现象表明当前房价处于死亡前疯狂

5大现象表明当前房价处于死亡前疯狂
2007年07月11日09:51 焦点BLOG 发表评论 2 V  X, I8 M8 q+ G* l  m
马跃成 (个人主页) 5 @" C' v0 y" X! y  `
　　所谓疯狂就是没有理智，就是任何人讲任何道理都没有用，除非采取断然措施，疯狂的结果是就对社会的伤害。现在的房价就有点疯了，涨的有点疯狂了。北京6月环比上涨20%，历来比较平稳的模范城市重庆也出显瞬间骤涨的现象，深圳、北海连续几个月成为引领全国涨潮的先锋，上海在沉溺多时后也开始了反复。不管怎么说，中国的房价的疯狂性表征还是非常明显的。 * Z8 G* ^( b0 p: |$ k$ @9 `
　　一、北京的大量土地就要入市，这是个利好的消息呀，为什么“土地供应吃紧、房屋供应有限论”还那么盛行。实际上北京的土地供应从来没有出现过断档，现在一些开发商手中依然突击着大量的闲置地快，有人预测可以供两年的开发量。基于此北京曾采取了减少土地入市，挤压开发商手中土地开发的策略，但事与愿违，反倒中了开发商的奸计，造成市场房源的减少。下半年北京将计划上市土地集中放量，大概有117块土地，1483万平方米，同样决定集中入市土地冲击房市的城市还有深圳、重庆、广州等地。在这种情况下，房价不降反升不是疯涨是什么？ ( Q) B% X) U5 |0 [" n0 D3 y

　　二、北京住宅严重过剩，而房源压力却持续升高。北京奥运经济研究会的分析表明，住房制度改革和申奥成功是刺激北京市房地产投资快速增长的两大关键因素，报告分析北京人口增长基本上归因于外部人口的流入，按照2006年户均人口2.8人计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。一方面大量房屋空置，一方面人们抢购高价房，这是谁制造的疯狂？

　　三、重庆的城乡一体化改革对改善土地供应提供了很好的契机，但试验区概念也成了房价飞涨的借口。自6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆的房价出现了较大幅度的上涨，甚至创造了有9天之内上涨7.6%的奇迹。城乡一体化改革的目的非常明确，就是要拉动农村地区的发展，也说明了国家在政策上和财政上向农村地区倾斜，重庆方面甚至做出农村集体土地流转政策的巨大调整，这无疑是大大地扩展了对城市的发展空间。房价的发展如此的不理智，难道不是疯狂？ : k! B% V# Y( O( Y% P# m$ X) S7 l$ F
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　　四、 9070政策的效果初步显现，应该有大量的房子上市。去年5月29日的9部为《15条意见》中关于90平米以下住宅占到70%的硬性指标在经过了去年底的抵抗和争论后，今年已经在全国得到全面落实，。根据有关方面的预测，由于项目调整等因素，该项政策影响了去年下半年的项目建设，预计今年下半年9070项目将集中上市，而在同样的土地面积上，9070项目将增加20%左右的房源供应，因此下半年的房源预期应当是非常乐观的，同时户型的调整也让购房需求得到理性的分流，应当说中央ZF的用心不可谓不良苦。但究竟是什么疯狂力量竟能将中央的调控消溶的无影无踪。
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　　五、深圳房价飞涨的厉害，但有消息说，深圳的房源被少数人控制，房价不是购房人的需求造成的，而是开发商和中介商联合做出来的。深圳楼盘“开盘即请”据说是“VIP”号制造的奇迹，在“VIP”优先购房的规则下，资本雄厚或受私募资金支持的中介公司，可以利用“VIP”号整层、整栋地购进新房。通过垄断房源，开发商和中介公司不但可以实现“二次捂盘”。还可以衍生出了“转号费”等灰色收费，抬高房价隐性成本。正在上演的深圳“楼疯”实在玄机多多。
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　　现在的房市确实在无序的发展，房价在疯狂地飞涨，但疯狂的结果肯定是更快地死去或被强制性地纠正。之中的原因可能是病症的发作导致房市的崩溃或者是泡沫的破裂，也可能是ZF方面更加强烈的制裁措施的使用。疯狂是一种重症病的晚期，需要动较大的手术了，手术越早效果越好。