边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
xmjeep.com/ v- N( F: l9 N
9 ?3 l4 M& W) S: a9 l( M+ a
6 t0 Q [5 Z* }5 ^: h0 P$ \+ Y9 C+ r& C. r) f' B) H8 G7 C
2 C9 ?* d0 C" ^/ H. J7 Y) [) t厦门越野联盟
+ ]/ x8 W* G; @3 d7 \! D* j3 T4 y厦门越野联盟" C* x8 c4 w$ p( J
记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
. r7 k' W2 I) N$ n7 {
' P% Q% C+ c1 S) `% g$ t: V4 o' A% \1 P, E' ]
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
厦门越野联盟; K8 v5 @- f h3 Q& ^ D- w
( X Y5 k. t8 _& e% ?2 V3 i) q+ Q
, W: ?( n6 A, W i/ m
xmjeep.com; w# [! r# p& v
9 j/ ]8 i2 j+ A5 x
; k$ C8 w3 g; Z6 a: X
+ s* y5 R4 q* x# G7 Q1 J4 k) {2 n% d0 ^. Sxmjeep.com 买房：15年后拥有房产
0 a( [+ V6 l) V1 w2 C! C: {% @1 Z8 F" b) c
1 S: W$ \# d3 R9 B, Z6 ~
4 q% i" N. a$ y4 L/ _5 V厦门越野联盟xmjeep.com. @. o( `8 A3 T$ Q! l. d& }. p( L
$ C& f5 |) i& D+ ?, }* o5 J3 Y
$ P; D: J# k- q" H$ U* g 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
4 M: U( T. K- V' ~; |6 e! b
厦门越野联盟9 p- B# d& T7 P$ k$ d$ r& ?& K1 N$ h
厦门越野联盟7 U: C% L0 N9 r$ V( O+ V. k
8 T: Z% z5 n) P ~6 L0 w! y
! l# b. _1 }, l2 X4 M% o" N! m
( L) R. {5 N5 E9 i- [$ [
2 x" \. J% B- }/ y1 Uxmjeep.com 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
厦门越野联盟9 w8 L U% o6 ]2 t7 H
' D& L0 h4 H" s9 S t
- X# p& b/ c, e8 y- \
! W. |4 P9 E; _7 s2 m6 _xmjeep.com; G7 b" p8 e1 J# p2 K: m) _$ B) @4 s
" F& G& {0 Q1 v1 Y9 ]
: Q) ^' H2 A# a# f# }xmjeep.com 租房：15年后可拥资金76万
* V8 _2 _+ [) I6 v2 S: P7 ^& R
& ~ {$ m* f( Q6 T- D
" }" {% U& ~& _3 y" D; Y& v厦门越野联盟
. j! J% j9 d) n; k4 Uxmjeep.com厦门越野联盟# T T) e! ]# m L* Z) t4 y
厦门越野联盟/ Z6 @# x' m! g; |% u2 b
" @5 N, i. G+ r8 F9 w! ^xmjeep.com 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
6 P7 s! N2 H/ V0 U# xxmjeep.com
- O9 D4 L/ w$ ^6 `& ?' p5 Y. |/ N9 ~" y$ [
& t; y) R) R z+ M
) V" L1 u" y" |9 ^7 X# g m# Vxmjeep.com2 B7 [0 Y. q' y+ ~
* w1 k1 P* b! _ 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
0 X+ L- o: r$ Z- Y9 g% A
* ^5 f. z, c+ f( D- M) ]" e; e v4 @; k
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
% F% R) s: M6 T7 }6 I: Z* q: ^9 F* I* G8 r1 j& r: z) O
xmjeep.com0 t7 {- H$ Y3 C$ a$ H$ |
& b8 j/ j6 L6 c: v
+ `/ k; G4 X X8 a5 O2 [% v" w4 t$ E% v
- A7 |3 k" l. ^4 J/ g( O7 Kxmjeep.com 比较：房价大涨买房才划算
) S' c2 ?7 Y6 R; h* x9 ]" A- P( @
3 k4 ^: q6 [ z( g. b1 [9 y5 c; {, v" \3 W* L) H! d& ~( e
& Q) \# \* o% P1 l4 F, k. t
0 V# e# m) w4 d D9 G! ?7 h$ `
* Y6 z2 l$ T% G. D& Z( w" Q8 r厦门越野联盟" G9 u* @0 q$ R: ]" ]4 g+ a, K; R9 I
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
xmjeep.com" r. ]' m4 E: J9 N4 L0 H# H
! s9 M+ x7 l5 G; c/ M8 M! l, y
! L6 Z" B- f7 p" m7 l! R! ^厦门越野联盟 H% ^! l9 W, H7 B' P* v2 _
- W& y2 f6 {5 H! ]
xmjeep.com, _* l0 |' Y1 u' h
* F% D( D/ p. j2 b1 l2 W
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
# d$ q9 O4 z. R+ _
; R! ]! J6 U5 O) z% W( o/ T" ?xmjeep.com
2 I2 t+ h+ g& Yxmjeep.comxmjeep.com: {5 E6 ^/ Q* L# i8 ~
" D3 e* B' V; v+ v! C2 F
Q8 `; j% _3 w' n
/ ?) z2 i. `, m( P: Y3 t& ]! E. e 支招：什么人适合租房
4 c; [7 h, H' U
; s5 U) q5 {' Q% W! u' Q$ E
$ E3 ] @0 d, a3 |* V3 _
厦门越野联盟( _: H9 E7 c; }' F; }% l9 W
9 K. j) S8 L) g9 \+ K; V+ _; x; nxmjeep.com
8 ]0 x4 U( d8 r
7 i' p5 c: F6 Y$ C' A7 |7 { 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
