[口水] 屋毁人亡仍须还贷？

借款人仍有还款责任
1 \( t9 Z0 g9 R2 z9 A8 a, ?2 n( J6 k" [& |* z# P3 S- ~2 U4 Z% O
　　地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？厦门越野联盟# p# H- `! }0 R9 k- K7 _
广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。6 g8 F' ]6 Z8 \$ `

; S; b+ U4 G* m" D2 O风险可转嫁保险公司
; `4 p" N+ v. K6 P+ ~6 r0 g# S# |- y- V( ^1 ~6 q6 Y
　　银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。
2 Z( S3 \2 u1 g4 s& U但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。+ M4 j) V. ^4 _, a
xmjeep.com/ X7 P8 s' _7 n- s. h, g$ ?
　　他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。