屋毁人亡仍须还贷？
借款人仍有还款责任
* p* H2 }3 {2 e' m7 z X) T& y厦门越野联盟
, S3 n- ^2 ~; ?! i }7 D# w厦门越野联盟 地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？
& p9 a) a5 t! O: }( e _广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。
4 G L! o' K; ^7 a7 |$ t( t! ^
C. U% f$ b6 Y; a风险可转嫁保险公司xmjeep.com' L# ~: H" k# L# B* p% K" h
xmjeep.com1 @/ D- ^9 u- [5 J) P; a
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。
2 P% `* p9 `2 f6 t$ O4 y, W但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。+ J& X+ l: X7 v7 G8 i/ D
5 t% T# @( q" m
他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
