文章提交者：h□□eer 加帖在 经济风云 【凯迪网络】
http://www.kdnet.net5 r7 C' R3 O' k( b2 b7 ]
6 b& D4 D; w# M: S6 u
万科在宁波金色水岸项目的降价行动取得了预期的最好效果。200多套房子在两周内全部销售完毕，而紧急加推的2栋楼共200多套房子也在近期基本销售完毕，总共收入了将近4亿元现金。
xmjeep.com L. H6 N8 R8 v5 V5 ^
但就在这个时候，ZF做了一件最不应该做的事情。据传，宁波建委的领导约谈宁波万科的高层，要求停止青年置业计划。迫于压力，宁波万科紧急取消降价行动。目前金色水岸已经的价格已经恢复到降价之前的价格。
4 R( ~+ ~& c* I% b7 i! f- H4 U
万科的降价仅仅是市场竞争的手段，作为市场经济竞争的主体，他有权采取对己有利的策略，去博取市场份额，只要不存在违反法律和政策法规的情况，作为监管机构的ZF就不应该介入其中。如果ZF强行介入，难免有“越位”的嫌疑。
' N: f+ C7 W! m Y1 V3 m
但是遗憾的是，ZF还是不合适地介入了。在我们这样的法制环境下，是没有人会为此去向ZF讨要“说法”，但是ZF所做所为，对于国家法制建设，执法环境的建设都是有害而无一利。
7 ~$ S1 c0 q |- K9 ~# G. [
ZF之所以介入此事，无非从部门利益和地方利益出发。房屋销售价格下降后，将会不可避免地造成地产行业税收降低。因为地方从地产项目中课税，是以总价为核算基准的，总价降低了，那么意味着相同销售面积的项目税收就会减少。
5 G, f9 d( Z- W6 t$ } 还有一个不可忽视的因素，作为监管机构的ZF，同样是利益最大化的部门。在他们的眼里，房价和地价就有如一对孪生兄弟。房价上涨可以带动地价攀高，土地出让金自然就多，ZF的有形收入水涨船高；而房价如果下跌，土地出让金就会减少。在国内很多地方，ZF的收入很大一块来自卖地收入，地价降低，地方ZF怎不忧心？这也就是最近一些地方ZF针对房地产市场日趋冷清，纷纷出台救市的主要原因。
3 C; {; g+ \# M$ h4 }
前段时间，各大房产公司向ZF喊救市，我的很多朋友看不懂，认为无论从那个方面来看，目前房地产行业还是一个暴力行业，怎么ZF有一点针对措施就要喊“救命”。其实，认真分析一下就可以发现，房产商喊话并非是喊给中央ZF，而是喊给与他们同在一条战线上的地方ZF。中央ZF实施顺带的。
, h, |* K+ b: Y
说了这么多，现在终于明白了，ZF宁愿冒着“越位”的风险叫停万科的降价行动，并不是一个政策行为，也不是一个利益行为。只要牵涉到利益，尤其是牵涉到部门利益，地方利益，法律就不是问题了，再冒险的事情也会有人去做。
