http://www.sina.com.cn 2008年10月10日05:03 中国青年报
' }8 W4 d) S2 B9 R 陈捷 本报记者 陈强
3 s, \' d( u1 p$ b$ J厦门越野联盟) M7 @( [* l* V4 v
国庆期间，厦门“乐活小镇”的50多位购房者聚集在开发商的售楼处，高举“退房”的标语要求退房。他们手里的商品房已经从购买时最高的每平方米7000元跌到现在的4000多元。房主中，有的恋人为此闹分手，有的夫妻间为此争吵不休，还有的退休老人为子女背负高额房贷而彻夜难眠。
+ b4 P5 p" l% V- C% u yxmjeep.com& j2 E( b2 G/ ?6 `# z
去年买房时月收入还有4000元的龚小姐，今年同时面临收入和房价缩水的困境。她说，现在只剩下每月3000多元的收入却还要应付2600元的房贷，农村的父母也帮不上忙，她已经快被压垮了。
) T i8 y; \2 @- t. y0 A$ Z3 V厦门越野联盟) f6 g: ] J& g
有相同经历的还有在诊所上班的罗先生，还了房贷后余下的2000元难以维持一家三口的生计，而且临近交房时，他才失望地发现新居交通不便。“乐活小镇”位于厦门岛外的集美区，自己上班没有直达的公交车，转车需要一个半小时。
0 F% R) i7 z' S3 c, X, W5 f
" k; q* k1 _5 @( r1 j' N 他说，去年买房子时，厦门房价很高，每平方米6000多元的房子几乎找不到，一看每平方米7000元的房就决定买下来。
; l9 ~2 R; @& Y' o; T; G8 @* S
xmjeep.com! h9 J9 I9 \/ ~0 j. h/ V+ `2 a/ ^
退房者中，还有一位做生意的女士。她说，最近，他们夫妻经常为购房的事吵架。正是在她的强烈要求下，丈夫才勉强同意以每平方米7000元的价格买房。可现在房价跌了，首付款全赔光，即使打算放弃首付款，银行还是会上门追债。她说，买房亏钱，比炒股更可怕。买股票最多是投入的钱全没了，可是买房产还有房贷问题，不但首付的钱全亏了，房子还可能变成负资产，成为未来15年的负担。
7 ?2 x2 e0 d/ B# N; I
; a5 }. b1 r& T a. _. @# C
自从“乐活小镇”开发商今年初打出每平方米4088元的降价广告后，该小区的近百位购房者就在小区业主论坛上探讨对策。最终，他们决定提出退房。
m8 a1 Y, ^. K S
6 n' C7 D" c8 W ^; R. V( I 厦门市国土房产管理局网站的“房产退房公告”栏显示，近日该市思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及岛外的同安、集美等地，均有不少退房记录。
% b7 I ]$ G* q" m5 Z2 E1 b$ T
' V: \& \% O/ i1 r 国庆期间，厦门万科金域蓝湾小区也有购房者退房。该小区业主在论坛上发了“一期业主的愤怒”的帖子，称该小区二期楼盘的价格每平方米比一期低了好几千元，要求开发商补偿或者赔偿。与此同时，也有部分一期购房者，以房屋质量问题为由，要求退房。
8 q. ` d! f. c% ]' ]7 w1 I5 i& `; a, A! R a
投资房产的李先生说，去年六月份，他买房时绝对没想到房价会跌，而且跌得这么惨。那时，他只看到厦门房价连续几年的疯长，头脑里压根儿没有下跌的概念。他现在手里有三套房子，都在厦门市区，每个月要还2万多元的房贷。
+ ~* k& t* ^' I9 k0 P厦门越野联盟0 v" [+ s, a& p7 x2 l
李先生购的万科房产价值150多万元，每月光这一套房就要还贷1.3万元左右。“当初，我想如果房子涨价，可以转手。即使不涨，至少也能保值。我还可以出租。”但是，自从他买入后，房价一路下跌，目前万科厦门金域蓝湾二期的售价已经卖到每平方米11000多元，还送精装修和全套家电。而李先生买的时候是每平方米1.5万元，而是还是毛坯房。另外，由于那个位置目前尚不繁华，出租比较困难。
8 X* u, `2 a5 g4 Q. Hxmjeep.com
: }/ Z w! w6 T3 e, q( q% U* N: q厦门越野联盟 李先生说，现在每个月还房贷的压力太大，他现在很急着把手中的房子卖一两套出去，但他发现，即使想“割肉”，也卖不出去。他在嘉禾路的一套两室一厅住房，开发商的售价是每平方米9000元，他自己叫卖7000元，都无人问津。“现在想断供，都不行。因为银行会申请强制执行，而且自己还会被列入银行的黑名单。”
# \& Y3 R7 L4 g8 Q ^! E- m, x( P/ I2 Y' T! h
一些要求退房的购房者对记者诉苦说，房价跌了，虽然他们很难受，但心里也明白，这并不能成为退房的理由。他们退房的表面理由是，开发商违约。他们拿出了开发商的广告，指出广告上许多承诺都没有兑现，比如房屋结构变了、小区周围的配套少了，等等。有的业主坚持要退房，但也有一部分购房者担心这样闹下去两败俱伤，开发商的房子卖不出去，就更没有钱建配套设施，可能导致烂尾工程。因此，更多的业主倾向于接受现实——只要开发商做些适当的补偿就自认倒霉算了。
3 c" P' W$ ?0 U8 k
9 ~" B/ u& {, Y% U* c+ L 有些购房者质问开发商为什么要降价？万科集团总经理郁亮的回答颇具代表性，他说，“万科降价，是对行业负责的行为。”
! k1 K$ p0 C8 X厦门越野联盟, A) P, N; |1 \1 Q4 ^# D
他的解释是，一个成交非常低迷的市场，就不是一个健康的市场。必须让它重新活跃起来，那才是健康市场。另外，如果房子的价格明显非理性偏高，它一定会向理性价格回归。当开发商做的安排跟这两个因素有关系的话，就是对行业负责。
$ B9 j5 e6 n8 O$ f3 n% ^; o& e' `8 _9 i+ ^
立丹行是地产界的权威研究机构，其福建区域总经理陈祖勤认为，购房者应该有风险意识，楼市不可能“零风险”。
" b8 u ^/ j8 C) j& V- F
xmjeep.com) r: P% e9 Q' W* n0 y0 z# ^' G1 N
“去年下半年，很多开发商高价买了地，现在，他们能向ZF退地吗？”陈祖勤说，房价上涨时，业主不可能将涨价的收益给开发商分享；降价时，怎么能要求退房？
. c w9 v* {! I$ o# t( m
( _0 a) y7 A2 S$ \' E; }; G( sxmjeep.com 福建凌一律师事务所林志铭律师在接受记者采访时说，如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，这是违背契约精神的，既不合理，也不合法。从法律方面看，合同签订后双方都应当信守，变更或解除合同要经过对方同意，否则应当继续履行。从情理方面讲，成年人应该为自己的行为负责，既然当时看好高房价而买房，如今房价大跌虽后悔不已，但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实，前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者，则如今不管房价如何下跌，都没有太大影响，房屋照住、按揭照交，以后房价回涨，损失也有希望补回来。房价下跌的“受害者”，通常是超前消费者和炒房族。应该说，他们在房价疯涨时，作出的错误选择，应该自己承担责任。
5 ?6 D* |: E% Z9 m+ h' d4 n% K
xmjeep.com( x; ^6 e/ d+ q8 i" k& i6 w, n
本报厦门10月9日电
