有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。6 E; E9 G9 R4 R1 m5 G( h
9 Q7 M% r' H! u9 `2 Q; mxmjeep.com根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
0 ~0 u4 n1 |5 v$ l, X6 ]( R+ i6 {xmjeep.com
! x- ?& C2 e4 u2 V9 L( q深圳二手房成交创天量
& t5 c2 L5 |! c7 Y* o, S
% g4 Z4 Y I& {厦门越野联盟在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
, `# |* ]% C8 v/ `( A厦门越野联盟
' U8 J3 g/ | z2 { H4 N厦门越野联盟根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
0 Z- W2 E2 {( L# h5 t7 q6 G/ Kxmjeep.com T/ P2 Z- s( @, Y1 \
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。- c9 a0 B$ ~# K3 R- _6 K7 ~
xmjeep.com! C8 a7 }0 g/ ^3 @+ x/ b
与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
9 I! P5 [3 H4 `. L
6 K% I4 B+ i) J$ P- N) k' ~1 ?+ I1 S0 ~xmjeep.com“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
( y3 r& n/ r- b9 v1 U- M2 W
2 k$ r% {! {* ?% y8 R, G: Q/ ^投资客一次性抛售上百套
, ]( e6 ?# D# N6 |$ F8 Hxmjeep.com$ ^0 y( \8 e" u; u9 z& z, Q
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
7 d5 u6 ~& P. d% y厦门越野联盟" }$ n3 S# M7 D. a
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。* \. Y& y' D u8 S* E# @
1 w- e6 Z2 P: l* \: o0 o: n. f* f厦门越野联盟不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”
5 E! a/ l0 \4 e5 {6 q8 d. J; v% D' r. b% i) _
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
) n$ Z! y, p+ o# h厦门越野联盟0 m" }& q3 t- t T1 H6 s/ z
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”. o( K, T' G5 w% `6 y8 _! g
$ P9 ~( L' ~3 a9 Mxmjeep.com至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”xmjeep.com5 |7 R8 ~( S- W' ^- p$ Z
. E' S3 c& {% T6 D o1 Wxmjeep.com专家建议“不要跟风”
8 w) m1 P% v) @
/ ]0 g3 g$ l. B6 ?! ]0 G' U) j( W实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
; x% u! @ w4 T+ s7 N3 I8 t厦门越野联盟厦门越野联盟5 r: X7 p7 Q+ L& p2 \4 A
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。厦门越野联盟 o/ ]: s% T o
7 m# ]* h; c7 r2 T此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。厦门越野联盟# m, _" J% |" r& k6 c7 f
' J P6 Y3 d8 i" _4 pxmjeep.com; `; l/ H: F' x* n/ P
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。9 ?! d l' {; s7 A- \4 y$ }
xmjeep.com. k4 a1 N8 [. f8 d6 [( H7 g
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”厦门越野联盟( M8 v4 i1 [* A0 f7 K9 [: e
7 v4 J# ?: z7 D! j4 N$ P“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
