有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。xmjeep.com k5 z( t9 v6 Y( F" j! @
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根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。5 T% ?3 s; ?5 u, \- r
4 @0 o ^5 I+ Y: Hxmjeep.com深圳二手房成交创天量
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/ D1 K- _ H( ^1 B: S+ T) \) E. g, X7 R在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。5 G* }) u8 ~# j& o8 N! E1 B
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根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。" u- a! Y4 r- z" |' N
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业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。xmjeep.com, G/ o$ R. `" b: g% w5 a$ h
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与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！9 _3 d1 Q; x7 _/ J7 H
; n: D; Z: s' _+ |, _" {1 k: a' L厦门越野联盟“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
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) T4 T8 |' i* Jxmjeep.com投资客一次性抛售上百套
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在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。! ?( @2 R5 k3 t; o
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美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。( p8 r% X. t9 h3 ^) |" [
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不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”/ ~. I* D& B3 c: H
: S$ c. r G" S1 y厦门越野联盟“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”7 l! Z s( [: Y+ t: Q9 G9 r( R
: T& ~7 T. K1 S& @& _“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”# q- K" q, ] w( e( |2 _
9 B; G; D! L) C& s% C5 t) }0 t0 V至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
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) e3 p8 A: G7 h4 N% v0 {: p专家建议“不要跟风”xmjeep.com! ~" W% s+ W) e
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实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。0 z Q) I3 ?0 y; A& x: C
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“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。 t4 y5 u5 k- C; f- G
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此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
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/ i2 E8 A# e5 ?著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。9 D/ b$ R0 H/ J6 ?6 \
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对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
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“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
