个人集资盖“楼房”不现实！！！
先不说国家是否同意，但就建好后如何分配、费用如何分担就是一个潜在的很大风险。
楼房有位置、朝向、楼层等差异之分，建好后谁先挑谁后挑就会有分歧，再有，建设过程中就会有贡献大小问题，如何进行补偿就又是一个问题。刚开始操作时，也许不计较，愿意义务贡献，可盖房子不是一天两天的事，而且要付出很多的精力，时间一长，就难免要计较，如此一来就会产生矛盾，最终闹翻，得不偿失。而且这种建房模式，到后来会演变成一种“个人房地产商”，还会牵扯到税收等问题，操作难度很大。一旦有人中途毁约撤出，这部分资金缺口由谁来补？如果建设过程中突遇房价下跌（这是有很大的可能性），大伙纷纷撤资，风险由谁来承担？等等等等，麻烦大大的。
有意自建房的伙计，我倒是给你们一个建议：合资卖地，自建房屋。这样可省去不少麻烦，而且还会成为好邻居。既然要自建房，为何要建火柴盒式的楼房，这种楼房是最不人性的，大家挤在一起，又老死不相往来，缺少与自然的亲近，何必呢。要建干脆就建小别野（墅哦），哪怕是平房也好，亲近自然，何乐而不为？
为了远离喧嚣的城市，也为了降低建造成本，建议在城乡接合部置地建房，众野的车车也就派上用场了。闲来晒晒太阳喝杯茶，神仙之日子也。有谁倡议？我欲参加。

回复楼上的：
1。先考察地域；
2。联络同盟者；
3。根据个人需求，提出各自购买的地面面积；
4。合伙砍地价；
5。找建筑设计师设计别野方案；
6。找预算师计算建设预算；
7。根据自己的经济实力调整方案，重新预算；
8。筹措资金（包括抵押贷款）；
9。找有资质的施工队建设，委托监理；
10。验收装修。

当然了，如果你想要建一个小木屋，那就另当别论了。大家可以各自建不同的风格，以免雷同。