房价高涨和开发商有什么关系？

为什么有的地方房子一平方可以卖一千，有的地方一平方却要卖一万？最主要就是土地出让价格这一块的成本相差太远。有的地方一亩地ZF要卖一千万，有的只卖五十万，这部分价格都是要由购房者来承担的。

早期以较低价格拿到地块的开发商都赚了大钱，但商人逐利为本，无可厚非，只要地方ZF愿意，让他们跳楼都可以。把对房价的暴涨归结于开发商是不公平的。

稍测算了一下，以目前厦门普通的土地拍卖价格、房屋容积率为例，如果以一平方房屋卖一万，ZF通过土地出让、每一个环节收取的各种税费，要从中拿走七千元上下。而这七千元绝大部分是地方ZF收取，中央ZF只收了其中很少一部分，固此中央ZF再怎么调控也阻止不了地方ZF要赚钱的**。

[转贴]税务总局下月起向房地产企业征收土地增值税

转帖:从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站昨天发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从下月起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。

《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％。
　
最近一年多以来，全国开始陆续恢复房地产开发企业土地增值税，大部分地区以预征形式进行征收，要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1%~2％的比例进行预征，而部分地区则尚未开始预征。但至今为止，土地增值税的结算一直没有真正落实。分析人士表示，此次税收清算对于各家房地产开发商的影响不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算，对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。但是，这一政策影响将不会直接体现到房价上。中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内；而供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势还要从后期的供求情况来看。