有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
& \7 {5 m1 N+ p( Z8 P
& ]4 u! M& p2 \. {( \" h根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
2 v$ A0 j: p, e7 D2 xxmjeep.com% X" X5 x9 @: k. ?
深圳二手房成交创天量7 f5 y$ W! Q. b7 G+ r7 @
8 s- d8 E3 A+ ^) s( e) i! `
在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。& |' n( a) x' r! N2 q/ m9 M
1 S) w3 U$ }3 s* S& h' \) _- _
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。+ [1 Z1 @$ K, l3 d% } ~( z
厦门越野联盟) X6 {3 _! w+ k3 O/ h* n0 T( a
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
) n% x( v# Y& O! V x
7 S& {: H4 d# ]$ w% r+ U厦门越野联盟与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
) R' U* e, X. h% d
$ ]) D- S! M0 Q7 ]5 D: i“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。" Y* J% b5 Y) `/ \
1 O( _0 b$ |0 v w投资客一次性抛售上百套厦门越野联盟# f9 k% f m# L; \0 P
6 q2 p. _5 D [! C6 n# @在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
2 z' f+ O7 g( o2 e \- ?, m; h4 D' H5 ~: o0 U3 b) n) J$ {
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
0 C7 k8 ^! u0 G8 k7 b
' c# U3 ]% _7 C _; K不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”
: v" S) ^2 x3 n3 M; v ]厦门越野联盟 f' S6 Q& f, a3 G. A& A) u0 Y) w$ l
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
# a3 W! d( z( T. {2 Q r. b. Z0 L* O厦门越野联盟
! g. o' s+ f3 G& G厦门越野联盟“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”8 h9 ^# C+ W6 F8 a
/ w% `! e d& D至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”. k, A# x6 `: a% U: g- @1 ?
xmjeep.com$ i: f! z, W; |+ C) g
专家建议“不要跟风”
( M% z, K) y7 U2 z, Pxmjeep.com2 ]( Q% z. G# I& j( Y
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
8 C, }0 L. \8 B' ~xmjeep.com
; i2 Z$ P, [2 o6 dxmjeep.com“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
! J. q2 l7 E) S* L1 m# w/ [( M" v
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
$ W3 q! h% Y9 p/ U, T( Q' b. d& j6 _4 J- c; ^4 T; g
" r: V6 S+ w, |厦门越野联盟著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。xmjeep.com$ ?1 R0 N$ O7 m! m! E3 v
1 d0 f$ K* f. w! q9 j6 t" y对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
8 I' o# S. ^# V7 I8 k9 r5 z+ y, p* S: s) b8 @+ f2 g
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
